问：《经济适用房管理办法》（建住房[2007]258号）及经济适用房价格定价中：
1、房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定，这里的3%指的是净利润还是所得税税前利润？
2、价格中的税金为根据国家规定的税目和税率，这里的税目包括企业所得税吗？
答：《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第七条规定，商品住宅销售价格由以下部分构成：
（一）住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。
（二）期间费用，包括管理费用、财务费用和销售费用。
（三）税金，包括营业税、城市维护建设税、教育附加费等。
（四）依法应当缴纳的其他行政性事业性收费。
（五）利润。
第八条规定，下列费用不得计入商品住宅成本：
（一）各种集资、赞助、捐赠和其他与开发经营无关的费用。
（二）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款。
（三）土地闲置费。
（四）开发经营者自留的房屋建设费用。
（五）营业性用房和设施的建设费用。
（六）由市或者区县财政拨款建设的非营业性公共建筑、配套设施的建设费用。
第九条规定，配套建设的居住区公共服务设施，其建设开发费用已经计入商品住宅成本后又出售、出租的，应当相应冲减商品住宅成本。
参照上述规定，商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
1、经济适用住房项目利润是此项目会计利润（收入-开发成本费用-期间费用-税金-开发期间依法应当缴纳的其他行政性事业性收费）。
2、经济适用住房价格中的税金为营业税、城市维护建设税、教育费附加，不包括企业所得税。