问：我公司通过拍卖购得了一块土地，按出让合同约定，土地款分几期缴纳。现在我公司已经缴纳了部分出让金，但尚未办理土地使用权证，土地也没有动工使用，项目处于前期筹备中。请问已经缴纳的出让金是否必须马上缴纳相应的契税，还是到办理土地使用权证时才缴纳？
答：《契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第十一条规定，纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
取得土地、房屋权属转移合同与具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证，即发生了纳税义务，土地出让合同属于土地、房屋权属转移合同。
（山东地税）