问：某公司旗下某物业管理处（一般纳税人）经营一栋写字楼，近期拟与租户签订水电费代扣代缴协议，若在协议中明确“水电费由我管理处代扣代缴”是否存在税务风险？若管理处不赚取任何差价，是否仅需按月进行增值税零申报即可？
答：通常情况下，物业管理公司负责向用户代收供电、供水部门费用，该行为应缴纳税种按照《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号）规定，物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务。因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
根据上述规定，在计算营业税时的计税依据还要根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第十九款规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
对照上述规定，代收代缴的水电费，不属于增值税应税行为。