问：某非居民企业转让境内房产如何计算应纳税所得额？
《企业所得税法》第十九条规定，非居民企业转让财产所得，以收入全额减除财产净值后的余额为应纳税所得额。
《企业所得税法实施条例》第七十四条规定，上述财产净值，是指有关资产、财产的计税基础减除已经按照规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金等后的余额。
上述条款中的“财产净值”如何理解？《企业所得税法实施条例》第七十四条规定的“已经按照规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金等”是否应指在国内企业所得税前已扣除的部分？因此非居民企业在境内只有该房产，没有设立任何机构，在境内没有账册，因此不存在境内税前计提折旧问题，是否可理解净值即为原值？
答：《企业所得税法》《实施条例》第十九条、第七十四条规定，非居民企业转让财产所得，以收入全额减除财产净值后的余额为应纳税所得额。上述财产净值，是指有关资产、财产的计税基础减除已经按照规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金等后的余额。
根据上述规定，减除已经按照规定扣除是指按照《企业所得税法》及其实施条例的规定在计算企业所得税应纳税所得额时税前扣除。对未按照规定税前扣除的折旧、折耗、摊销、准备金，不允许从有关资产、财产的计税基础减除，因此，其“财产净值”为财产原值。