问：我购买了一套90多平米的自建私房（1997年修建），地方税务机关根据新营业税法要征收建筑和销售不动产营业税。而新营业税法中对于“自建”这个词没有详细说明，但《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）中对于个人自建自用住房销售免征营业税。请问财税字[1999]210号文件关于个人自建自房产的政策，是否已经失效？根据新营业税法对个人自建自用住房，且超过5年以上的住房是否还要缴纳营业税？
答：根据《财政部关于公布废止和失效的财政规章和规范性文件目录（第十一批）的决定》（财政部令2011年第62号）的规定，《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）已失效。
《营业税暂行条例实施细则》第五条规定，纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
……（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为。
根据上述规定，拥有自有宅基地的个人自行购买材料，自聘人员，修建拥有个人产权的生产生活用房的行为，属于自建建筑物行为。个人自建建筑物后销售，应分别缴纳“建筑业”和“销售不动产”营业税。