问：某公司2012年12月份取得商品房预售合同，2013年开始签订商品房预售合同，公司在签订预售合同以前已经收取职工一部分购房房款，2012年公司是否需要按照2009年31号文件规定预缴企业所得税？
答：根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：……“该企业在收取职工部分购房房款时，未与其正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》，不需确认收入。