问：我公司有商铺对外出租，因租客经营不善，擅自关店，并拖欠我公司租金及水电费，经多次催缴无果。为弥补我公司损失，我公司将其店内物品变卖，用以抵减租金（其价值远不及所欠款项）。
问题1、这样变卖物品的行为是否需缴纳增值税？
2、因我公司在计收租金时已经缴纳营业税，如果仍需缴纳增值税是否双重征税？
答：《增值税暂行条例》*9条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
《营业税暂行条例》*9条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
根据上述规定，贵公司对外变卖物品的行为，应缴纳增值税。而对外出租商铺，应缴纳营业税。二者是不同的应税行为，征税对象分别为商品和租赁行为，不属于双重征税。