「原问题及回复」
提问人QYHY******
提问及回复时间：2013年1月11日
问：我公司生活区的房屋属于以前的房改房，现在准备成本价卖给职工，我公司是否要缴纳营业税？
答：《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）*9条第二款规定，为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。
根据《财政部关于公布废止和失效的财政规章和规范性文件目录（第十一批）的决定》（财政部令2011年第62号）上述文件失效。
《营业税暂行条例》*9条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：
（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（三）按下列公式核定：
营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）
公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。
根据上述规定，财税字〔1999〕210号文件废止后，单位销售住房给职工应按规定计征营业税。定价明显偏低并无正当理由的，按照细则第二十条顺序确定。
「新出台政策及二次回复意见」再次回复时间：2013年11月3日
《财政部、国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》（财税〔2013〕62号）第二条规定，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。
第四条规定，本通知第二、三条自2011年1月1日起执行。
根据上述规定，单位成本价销售房改房给职工免征营业税。