问：房地产开发企业用自建房屋成立一个养老机构，能否享受免土地使用税、房产税和企业所得税优惠政策？
答：《财政部、国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（财税〔2000〕97号）*9条规定，对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。
第三条规定，本通知所称老年服务机构，是指专门为老年人提供生活照料、文化、护理、健身等多方面服务的福利性、非营利性的机构，主要包括：老年社会福利院、敬老院（养老院）、老年服务中心、老年公寓（含老年护理院、康复中心、托老所）等。
根据上述规定，企业自办的福利性、非营利性的老年服务机构，可免征企业所得税，其自用的房产、土地、车船可免征房产税、土地使用税和车船使用税。