问：我行新购商业用房（期房）用于营业使用，房产税及城镇土地使用税如何缴纳？计税原值如何计算？计税起始日是购房之日还是营业之日？
答：《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条规定，关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题：
（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）*9条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
根据上述政策规定，企业新购商房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。企业自用的房产，按房产原值一次减除房产原值10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，原值的确定根据国家有关会计制度规定进行核算。