服务业税目（税法Ⅰ）考点精讲
本税目的征税范围包括：代理业、旅店业、饮食业、旅游业、租赁业、其他服务业。
（1）代理业：指代委托人办理受托范围内的业务，包括代销货物、代办进出口、介绍服务、其他代理服务。
①金融经纪业不按本税目征税，属于“金融保险业”征税范围。
②服务性单位将委托方预付的餐费转给餐饮企业，并向委托方和餐饮企业收取服务费的业务，按“服务业—代理业”征税。
③无船承运业务应按照“服务业—代理业”税目征收营业税。
④纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中，其代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为属于“服务业—代理业”行为。
（2）旅游业：对单位和个人在旅游景区经营旅游索道、游船、观光电梯、观光电车、景区环保客运车所取得的收入应按“服务业—旅游业”征收营业税。
（3）租赁业：
①融资租赁，不按本税目征税，属于“金融保险业”征税范围。
②酒店产权式经营业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，按照“服务业—租赁业”征收营业税。
③交通部门有偿转让高速公路收费权行为，属于营业税征收范围，应按“服务业”税目中的“租赁”项目征收营业税。
（4）其他服务业：
从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
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