全国注册税务师考试疑难问题讲解（税法1）
提问：建筑业的计税依据中有哪些比较特殊，自建行为究竟如何纳税？（税法Ⅰ）
【解答】：建筑业，是指建筑安装工程作业。具体包括：土木工程建筑业、线路、管道和设备安装业、装修装饰业。
（1）代办电信工程、钻井（打井）勘探等工程作业属于建筑业范畴。其他的税目内容与考生通常理解的建筑工程基本相同。对中国境内单位或者个人在中国境外提供建筑业劳务暂免征收营业税。
纳税人受托进行建筑业拆除、平整土地并代委托方向原土地使用人支付拆迁补偿费的过程中，其提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照“建筑业”税目缴纳营业税。
纳税人受托进行建筑业拆除、平整土地并代委托方向原土地使用人支付拆迁补偿费的过程中，其代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为应按照“服务业－代理业”税目征收营业税。
（2）自建行为的纳税规定总结：
①自建自用房屋的行为不纳税。
②将自建的房屋对外销售，交两道税：自建行为按“建筑业”纳税，再按“销售不动产”征收营业税。
③自建后出租按“服务业”交营业税，但自建行为不是“建筑业”的征税范围。
④自建行为的单位或个人将不动产无偿赠送他人（视同销售，按建筑业和销售不动产分别交税），由主管税务机关按相关规定核定其营业额。
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