2016注册会计师考试《经济法》:商品房预售合同的效力
预售许可影响生效
出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效。
登记备案不影响生效
商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同生效条件,当事人另有约定的除外。
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