涉及的会计问题有：
初始确认；
未确认融资费用的分摊；
租赁资产折旧的计提；
履约成本的会计处理；
或有租金的会计处理；
租赁期届满时的会计处理。
1.在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
注意：“未确认融资费用”属于负债类科目，是长期应付款的备抵科目，在资产负债表中作为长期应付款的抵减项目列示。
2.融资租赁中，承租人初始直接费用应计入租入资产的价值。
3.承租方融资租赁的初始确认：
借：固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者＋初始直接费用）
未确认融资费用
贷：长期应付款（最低租赁付款额）
银行存款（初始直接费用）
4.折现率选择（存在先后顺序）：
（1）如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率。
租赁内含利率：指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
（2）否则，应当采用租赁协议规定的利率作为折现率。
（3）再则，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
