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　　（1）某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2013年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（）万元。
　　A.42
　　B.40
　　C.44
　　D.38\
　　【考点】投资性房地产的后续计量
　　【答案】A
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=550-508=42(万元)，处置时公允价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。
　　（2）某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2013年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2013年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
　　A.0
　　B.25
　　C.100
　　D.50
 
　　【考点】投资性房地产的后续计量
　　【答案】B
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】2013年该办公楼应计提的折旧额：(2600-100)÷25×3/12=25(万元)。
　　（3）下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。(2012年)
　　A.按预计使用年限计提折旧
　　B.公允价值变动的金额计入当期损益
　　C.公允价值变动的金额计入资本公积
　　D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积
　　【考点】投资性房地产的后续计量
　　【答案】BD
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。
　　（4）下列事项中，影响企业当期利润总额的有（）。
　　A.将自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值
　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
　　C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
　　D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
　　E.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
　　【考点】投资性房地产的后续计量
　　【答案】BDE
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】选项A，计入资本公积；选项B和E计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项C不进行账务处理；选项D应计提减值准备计入资产减值损失，影响当期损益。
　　（5）关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。
　　A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
　　B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
　　C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
　　D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
　　E.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
　　【考点】投资性房地产的后续计量
　　【答案】BDE
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
　　（6）甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产有关投资性房地产的资料如下：
　　2010年6月30日，公司董事会决定将自’用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5％。2010年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧10000万元。假定按年确认公允价值变动损益。2010年年末该房地产的公允价值为85000万元。
　　关于甲公司2010年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
　　A.2010年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元
　　B.2010年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入资本公积
　　C.2010年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益5000万元
　　D.2010年下半年计提折旧费用为750万元
　　E.2010年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6140万元
　　【考点】投资性房地产的后续计量
　　【答案】BCE
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】2010年6月30日投资性房地产应按公允价值80000万元计量，公允价值大于原账面价值50000万元的差额30000万元计入资本公积，选项A错误，选项B正确；2010年12月31日．投资性房地产公允价值上升5000万元，应调增投资性房地产账面价值并确认公允价值变动收益5000万元，选项C正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项D错误；2010年下半年该业务影响利润表营业利润的金额=200×6×(1-5%)+5000=6140(万元)，选项E正确。
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　　（编辑：赵祯  来源：高顿网校）
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