大家都知道会计是CPA考的六门学科中最难的一门，而且会计也是其他几门学科的基础，学好会计十分重要，现在就让小编带领大家一起来练练这几道会计题吧！
　　（1）2010年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2010年2月15日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 600万元，已计提折旧为2 500万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2010年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2010年12月31日的公允价值为2 600万元。 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。
　　A. 2010年2月5日
　　B. 2010年2月15日
　　C. 2010年2月20日
　　D. 2010年3月1日
　　【考点】投资性房地产的确认和初始计量
　　【答案】B
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】本题涉及的是闲置办公楼，闲置办公楼用于经营出租，转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。
　　（2）下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中．不正确的是（　　）。
　　A. 无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量
　　B. 只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
　　C. 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
　　D. 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
　　【考点】投资性房地产初始计量
　　【答案】B
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】选项B，无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。
　　（3）长江房地产公司(以下简称长江公司)于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，自次年开始每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2013年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2013年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产并于当日投入行政管理部门使用。假定转换后该建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2014年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2015年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。
　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。
　　【考点】投资性房地产的后续计量
　　【难易程度】★★★★★
　　【答案解析】
　　（1）2010年12月31日
　　借：投资性房地产 2800
　　累计折旧500
　　固定资产减值准备 300
　　贷：固定资产2800
　　投资性房地产累计折旧 500
　　投资性房地产减值准备 300
　　（2）2011年12月31日
　　借： 银行存款150
　　贷：其他业务收入 150
　　借：其他业务成本 100 [(2800-500-300)÷20]
　　贷：投资性房地产累计折旧 100
　　2011年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-600-300=1900(万元)，可收回金额 为2000万元，按规定，计提的减值准备不能转回。
　　(3)2012年12月31日
　　借：银行存款150
　　贷：其他业务收入150
　　借：其他业务成本100(1900÷19)
　　贷：投资性房地产累计折旧100
　　2012年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-700-300=1800(万元)，可收回金额 为1710万元，应汁提减值准备90万元。
　　借：资产减值损失90
　　贷：投资性房地产减值准备90
　　(4)201 3年12月31日
　　借：银行存款150
　　贷：其他业务收入150
　　借：其他业务成本95(1710÷18)
　　贷：投资性房地产累计折旧95
　　2013年12月31日，投资性房地产的账面价值=1710—95=1615(万元)，可收回金额，为1700万元，按规定计提的减值准备不能转回。
　　借：固定资产2800
　　投资性房地产：累计折旧795
　　投资性房地产减值准备390
　　贷：投资性房地产2800
　　累计折旧795
　　固定资产减值准备390
　　(5)2014年12月31日
　　借：管理费用95(1615÷17)
　　贷：累计折旧95
　　2014年12月31日，固定资产的账面价值=1615—95=1520 (万元)，可收回金额为1560万元，按规定计提的减值准备不能转回。
　　(6)2015年1月5日
　　2015年1月计提折旧额=1520÷16×1/12=7.92(万元)。
　　借：管理费用7.92
　　贷：累计折旧7.92
　　借：固定资产清理1512．08
　　累计折旧 897．92(795+95+7．92)
　　固定资产减值准备390
　　贷：固定资产2800
　　借：银行存款1520
　　贷：固定资产清理1512.08
　　营业外收入7.92
　　（4）下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是（　　）。
　　A. 企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
　　B. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
　　C. 同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
　　D. 企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
　　【考点】投资性房地产的后续计量
　　【答案】B
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
　　（5）甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“资本公积－其他资本公积”科目的金额为(   )万元。
　　A. 60000
　　B. 47000
　　C. 50000
　　D. 13000
　　【考点】投资性房地产的后续计量
　　【答案】D
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】记入“资本公积一其他资本公积”科目的金额=60000-(50000-1000-2000)= 13000(万元)。
　　（6）某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2013年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（　　）万元。
　　A. 42
　　B. 40
　　C. 44
　　D. 38
　　【考点】投资性房地产的后续计量
　　【答案】A
　　【难易程度】★★★★★
　　【解析】该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=550-508=42(万元)，处置时公允价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。
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　　（编辑：赵祯 来源：高顿网校）
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