第4题的第4问允许扣除的项目金额合计数该怎么算?

老师,第4题的第4问允许扣除的项目金额合计数该怎么算?

明明
2020-09-04 07:00:29
阅读量 253
  • 叶静高顿财经研究院老师
    春风化雨 润物无声 循循善诱 潜移默化
    高顿为您提供一对一解答服务,关于第4题的第4问允许扣除的项目金额合计数该怎么算?,我的回答如下:

    爱学习的小可爱,你好哦~!

    小可爱 你前3问都计算出来了么?  这里是转让存量房的知识点 ,小可爱你说你哪里掌握的不到位 或者不明白,老师可以帮你查漏补缺哦~


    天将降大任于是人也,必先苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行拂乱其所为。——《孟子•告子下》


    以上是关于额,金额相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2020-09-04 09:14:28
  • 收起
    明明学员追问
    可爱的老师你好,前三问都算出来了,评估价格是9600,允许扣除的税金及附加是156,不知道第4问和第5问怎么做的
    2020-09-04 09:18:39
  • 叶静高顿财经研究院老师

    小可爱,老师把存量房的知识点 按扣除项目梳理了一下,你看看哦~

    1.房屋及建筑物的评估价格评估价格=重置成本价×成新度折扣率

    1.1凡不能取得评估价格、但能提供购房发票:

      旧房及建筑物的评估价格,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
      评估价格=发票所载金额×(1+年限×5%)
      计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超过一年,未满12个月但超过6个月的,可以视同为一年

    2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用
    3.转让环节缴纳的税金(城建税及附加费、印花税或者契税)

    3.1对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数

      现在小可爱 算出来了 评估价,税金及附加  再看看第4问第五问怎么做哟~



    2020-09-04 10:06:31
  • 收起
    明明学员追问
    可爱的老师您好,我还是不太明白第五问的增值率、税率、扣除系数都是怎么算的
    金额
    2020-09-04 11:46:07
  • 叶静高顿财经研究院老师

    一般计算步骤
      1.房屋及建筑物的评估价格评估价格=重置成本价×成新度折扣率
    1.1凡不能取得评估价格、但能提供购房发票:
      旧房及建筑物的评估价格,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
      评估价格=发票所载金额×(1+年限×5%)
      计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超过一年,未满12个月但超过6个月的,可以视同为一年。
    2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用
    3.转让环节缴纳的税金(城建税及附加费、印花税或者契税)


    ①扣除项目合计=3+2(选择,计算)
    ②土地增值额=应税收入-①
    ③增值率=找税率(记)
    ④应纳税额=② ×税率-①×速算扣除系数
      ↓

    小可爱再看看?

    2020-09-04 12:25:44
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