会计分录为借：投资性房地产-成本 贷：开发产品贷方能不能用固定资产？

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• T同学
  老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备
  • 申老师
    您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。
  • T同学
    老师我还是不太明白。
  • 申老师
    您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。
  • T同学
    谢谢老师，明白了。
  • 申老师
    您好，不客气。
• 仇同学
  投资性房地产转为非投资性房地产（用成本计量模式），为何是贷累计折旧借投资性房地产累计折旧
  • 许老师
    因为要把投资性房地产的累计折旧给冲销掉，在未转换之前计提时，它是在贷方的，现在要冲掉当然是做相反分录。接着把冲掉的投资性房地产累计折旧登入到非投资性房地产累计折旧。把a转换为b，a当然要消失，这样就出现你所说的情况啦！
• 大同学
  请问老师，固定资产转为投资性房地产会计分录中借贷方都有折旧，怎么理解呢
  • 朱老师
    企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
  • 大同学
    像这样的转换又怎么理解呢？ 如 借：投资性房地产-成本 累计折旧 贷：固定资产 其他综合收益 是因为转换后计量模式是公允模式计量吗，有点迷惑
  • 朱老师
    你好，是的，以前是用资本公积，现在用其他综合收益