将其抵押的不动产卖给了b，抵押权人反对，这个合同属于无效还是可撤销？

其他回答

• 敢同学
  不动产抵押未登记，抵押合同是否有效？抵押权是否成立？
  • 王老师

    不动产抵押未登记，抵押合同有效，抵押权未成立。依据《合同法》、《担保法》的相关规定，双方的借款合同合法有效，受法律保护，而《借款抵押合同》因违反《担保法》而无法律效力，不受法律保护。《合同法》的第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”

    《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

    第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

    第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

• l同学
  抵押权人明知房子已出卖，还给抵押人做抵押，抵押合同合法吗？
  • 杨老师
    答复：一、第三人取得所有权否？
    
    个人认为第三人取得所有权。因为按照《物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 ”该规定非效力规范，所以是没有否定未经抵押权人同意转让抵押财产的效力。
    
    二、抵押权还可以行使否？
    
    抵押权人可以继续行使抵押权。此时可以采取的措施是向买卖房屋的双方要求提前偿还债务或者提存房款。如果都行不通的话，就向法院起诉要求法院确认该房屋买卖无效，从而保护自己的抵押权。
    
    希望能和你多交流该问题的处理。
• 诺同学
  题目涉及是讲生产设备做为抵押物抵押给银行并作了抵押登记，最后抵押人又将生产设备卖给了丙公司。答案是：浮动抵押即使已经登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此银行无权主张抵押权。我就不明白根据登记对抗原则，以生产设备等抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。这个生产设备已经抵押登记了，为什么银行不能主张抵押权呢？期待老师的解疑，谢谢！
  • 孙老师
    您好！本题的重点在于对浮动抵押的理解，浮动抵押的一大优势在于，在抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，，因此兼顾正常经营和融资的需要，中国在浮动抵押这一块确实对债权人保护力度是不足的，即债权人不得以债务人财产已设定浮动抵押为由，对抗已向债务人支付合理价款并已实际取得抵押财产的买受人，只能通过其他方式来主张债权了。
  • 诺同学
    物权法》对于可以设定浮动抵押的财产只限生产设备、原材料、半成品、产品动产，允许浮动抵押的物范围较窄。《物权法》对用于固定抵押的物规定，凡法律、行政法规不禁止抵押的动产、不动产都可以抵押，允许固定抵押的物范围较宽。，在浮动抵押期间，法律允许抵押人在正常生产经营活动中可以自由处分抵押财产；抵押人处分抵押财产不必经抵押权人同意，抵押权人对于抵押期间生产经营活动中以合理的价款处分的财产不能追及。而固定抵押期间，抵押人转让抵押物的须经抵押权人同意；抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。老师，我刚才查了下浮动抵押相关规定以及与固定抵押的区别，不明点在与生产设备应该也可以作固定抵押的，那处理的效力就完全
  • 孙老师
    您好！从风险的把握角度来看，假如您是债权人，您又是一个风险厌恶者，您想最大限度的实现债权，降低风险，那您肯定对债务人签订固定抵押的借款合同，关键是实际市场当中，部分人他是风险偏好者，他乐意签订浮动抵押协议啊，比如有些人就是希望把钱尽快贷出去，或者是为了促销，为了扩大销量，给债权人宽松的还款政策，就有了现实中浮动抵押的存在，所以存在即有其合理之处，本题问的就是浮动抵押，所以不需要纠结有固定抵押为什么还要有浮动抵押，是由现实交易中当事人的风险偏好程度来决定的。