包含了地产，会不会不严谨？应该只能包括房产吧？

其他回答

• 黄同学
  房产价值应不应该包括占用土地的价值？
  • 邵老师
    现行企业会计制度规定：企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用权予以结转；结转时，将土地使用权的账面价值一次计入房地产开发成本。该项规定不区分房地产开发企业和非房地产开发企业。而将于07年1月1日起实施的新企业会计准则明确规定：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。即企业购买或自行开发的房地产成本不包括其土地使用权。此项规定可能会降低企业的房产税支出。
    　　税法规定：房产税的计税依据是房产的计税价值（指自用房产）或房产的租金收入（指出租的房产）。
    　　在上海国家会计学院举办的新企业会计准则体系培训班的讲解中，财政部会计司制度二处处长狄恺明确表示：“新企业会计准则规定：土地使用权与地上建筑物分别入帐。对于从价计征的房产税则依据企业房产账面原值来缴纳，那么土地使用权的单独核算将减少企业的房产税支出。经协商，国家税务总局也认可依照不包括土地使用权价值的房产账面原值来计算征收房产税。”
    　　但房产税税负可以减少仅限于企业自用房产，且土地使用权与地上房产价值分开核算的情况。因为《企业会计准则应用指南（征求意见稿）》（以下简称《指南》）还规定：房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当将土地使用权记入固定资产成本。《指南》还规定：对于企业改变使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其帐面价值转为投资性房地产。财政部相关准则培训人员表示：附着地上建筑物的土地使用权不可能单独出租，其租金收入应包括在房地产出租价款当中，那么对于企业出租的房产则并未减少其从租计征的房产税支出。
• 冬同学
  从价计征房产的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括取得的土地使用
  • 董老师

       将地价计入房产原值征收房产税如何理解财税[2010]121号文明确规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价、包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

    
    

        比如：花1000万买了块地，花1000万盖房子，房子完工前又花300万有关的费用等。虽然盖房子花了1000万，但是计算房产税的房产原值就应该是2300万，不能算成1000万或者1300万。

• h同学
  老师，销售环节，房地产开发企业转让房地产的税金，为什么不包括印花税，只包括城建税和教育费附加，而非房地产开发企业包含了印花税，城建税和教育费附加
  • E老师
    你好，房产企业的印花税是做为开发费用扣除的，所以不再做为转让环节的税金扣除了
  • h同学
    那这个城建税和教育费附加是哪里来的?增值税都还没算出来呢?
  • E老师
    你好，增值税是算出来的；是土地增值税没有算出来，知道售价就能算出增值税的。
  • h同学
    增值税和土地增值税不是用一个东西吗
  • E老师
    多打了个“用”字
  • h同学
    你好，不是的，是两个不同的税种；