房地产产权采取登记制度，以登记作为担保物权发生效力必要条件吗？

其他回答

• 江同学
  物权法中，第九条说不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力！
  • 谭老师
    这二者不矛盾
    举个例子：好比你买房子，房子是有房产证的，你必须把房产证上的名字变成你的，才说明房子的所有权转移到了你名下，否则房子还是人家的，这是第九条的意思。但是在房子过户之前，你们之间要签订一个房屋买卖合同，合同的生效只取决于这个房子是不是卖家的，你们是否自愿，只要这两点符合，合同自签订之日起就具有法律效力，这个是不管你们房屋是否过户。
• 梁同学
  担保物为小产权房未办理抵押登记其担保物权成立吗
  • 夏老师
    不成立。小产权无法成为合法的抵押物。不动产抵押以登记为生效要件，小产权房无法办理抵押登记。
• 马同学
  不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（ ）。
  • 周老师
    【答案】d
    【答案解析】《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的情形：①依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记；②非依法律行为而发生的物权的情形，主要有：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事买行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；③一些特殊的物权，如土地承包经营权等。