投资性房地产的范围中,为什么不包括“持有增值后转让的建筑物”?

投資性房地產的範圍裡面為什麼沒有包括“持有以備增值后轉讓的建築物”呢?

G同学
2020-06-10 20:49:58
阅读量 200
  • 李老师 高顿财经研究院老师
    因材施教 和颜悦色 诲人不倦 严师畏友
    高顿为您提供一对一解答服务,关于投资性房地产的范围中,为什么不包括“持有增值后转让的建筑物”?我的回答如下:

    可爱的同学,你好~,

    因为建筑物没有持有以备增值的价值,只有土地才会增值哦~


    希望老师的解答能帮助你理解!

    务必注意防护,少出门、多学习哦~

    我们共克时艰,加油!!!


    预祝同学和家人们都能健健康康!



    以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2020-06-10 21:01:12
  • 收起
    G同学学员追问
    我們現在的房子不是在升值嗎?
    2020-06-12 00:13:29
  • 黄老师 高顿财经研究院老师

    房子升值是公允价值的变动,投资性房地产是以收取资金,资本增值为目的,或者二者兼有的房地产,具体为出租的建筑物,出租的土地使用权,以及持有并准备增值后转让的土地使用权。持有以备增值后转让的建筑物本质上是持有待售的固定资产,老师这样解释,同学可以理解吗?有问题继续沟通~~

    2020-06-12 10:29:12
  • 收起
    G同学学员追问
    如何理解“資本增值”? 可以理解為投資性房地產的升值嘛?就好像房價的上漲?
    2020-06-18 09:09:39
  • 黄老师 高顿财经研究院老师

    资本增值是针对土地使用权的,房价上涨是公允价值变动。

    2020-06-18 09:18:07
  • 收起
    G同学学员追问
    土地使用权的涨价为啥就不可以视为公允价值变动呢?
    2020-06-19 15:01:47
  • 李老师 高顿财经研究院老师

    我们房产会增值是因为它包含的土地增值了,单独的建筑物是不会增值的~

    2020-06-19 17:08:20
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其他回答

  • F同学
    请问投资性房地产为什么不包含持有并准备增值后转让的建筑物呢?
    • 李老师
      同学你好。这种行为就是变相的炒房行为,国家是不鼓励的哦。
    • F同学
      原来是这样呀
    • 李老师
      明白了,谢谢
    • F同学
      这段话是否有问题呢?自建房用于资本增值,算是炒房吗?可以转换为投资性房地产吗?
    • 李老师
      先自用,作为固定资产核算,然后再出租的可以,如果是纯卖了就空着,就等卖的不可以哦,一般企业自建房子去卖很少的,除非是房地产公司,那这个就属于存货了,不是固定资产。
  • 肥同学
    持有并准备增值后转让的建筑物,为啥不是投资性房地产? 持有并准备增值后转让的土地使用权,而是投资性房地产?
    • 孙老师
      建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。 炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权,单就建筑物本身而言,只会随着时间的流逝而老化贬值的。所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产(从国家政策看  是不允许炒房的   )
  • 花同学
    请问企业持有拟增值后转让的建筑物为何不属于投资性房地产
    • 蒋老师
      房地产企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货 非房地产企业持有并准备出售增值的建筑物应该属于固定资产处置(建筑物不会增值,只会老化贬值) 你可能问非房地产企业炒房情况,但是炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权,土地使用权增值收益与市场供求、经济发展等因素相关。单就建筑物本身而言,只会随着时间的流逝而老化贬值的。 所以持有并准备出售增值的土地使用权属于投资性房地产。
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