对外出租投资性房地产计入其他业务收入，所以影响营业利润吗？

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• W同学
  老师，向投资者分配的现金股利会影响企业利润表“利润总额”吗 1、营业利润=主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加＋其他业务收入-其他业务支出-营业（销售）费用-管理费用-财务费用 2、利润总额=营业利润+补贴收入＋营业外收入-营业外支出 3、净利润=利润总额-所得税 资产=负债+所有者权益（股利会影响留存收益） 老师，答案是不影响，我理解股利分配会影响资产，但是利润表的三个公式都不影响，对吗？
  • 关老师
    学员您好，分配现金股利是从税后利润分配的，会计分录为:借:利润分配 贷:应付股利 所以不影响利润总额，因为利润总额是税前利润
  • W同学
    李老师，那利润分配属于是损益类科目下的管理费用下的二级科目吗？
  • 关老师
    利润分配是损益类科目下的管理费用下的二级科目吗
  • W同学
    您好，“利润分配”是所有者权益类的科目，它不属于损益类科目
• 马同学
  为什么A.经营性租赁固定资产的租金收入、B.出售投资性房地产的收入计入\"其他业务收入”而A.租入的应付的租金放入其他应付款，却不放入“其他业务支出”B.出售固定资产收入不是放入“营业外收入”
  • 周老师
    A租入的应付的租金放入其他应付款，因为A是经营性租赁的固定资产，资产所有权不属于自己；其他业务，是除主营业务公司的其他业务，其他业务支出对应其他业务收入，但是经营性租赁的固定资产所有权不属于自己，不可以说是自己的业务；出售固定资产的收入是放在营业外收入，营业外收入这个科目核算的是自己的资产，但不经常发生的；出售投资性房地产是计入其他业务收入的，投资性房地产是属于公司的资产，但非主营业务，其收入应计入其他业务收入
• M同学
  为什么固定资产入营业外收入，而投资性房地产入其他业务收入呢？？
  • 姜老师
    这是根据两项资产的持有目的不同，固定资产持有的目的是长期持有，而内投资性房地产持有的容目的就是为了获取租金或资本增值，所以是短期行为。二者的出售时的账务处理就自然不同，固定资产的出售即为非日常业务，而投资性房地产的出售则是日常业务。