这题增加了一个无法用公允模式计量投资性房地产应该怎么处理？

其他回答

• 焖同学
  投资性房地产采用公允价值模式计量的一个问题
  • 老师
    采用公允价值计量的投资性房地产：
    投资性房地产----成本 仅仅代表刚买入时的成本。
    因为采用的是公允价值计量，如果投资性房地产的价值上升，那么投资性房地产科目的金额也会上升。例如：从1000万上升到了1200万元。
    那么会计分录借方肯定是 投资性房地产-公允价值变动 200 资产增加计入借方。
    做完分录假如别人看账面，马上就知道经济业务试纸是什么，假如是我，我就知道投资性房地产总价值是1200万元，当时买入的时候是1000万元（从投资性房地产-成本科目可知），由于市场价值波动导致投资性房地产价值上涨200万元（从投资性房地产-公允价值变动科目知道）。
    所以：投资性房地产--公允价值变动 仅仅是一个投资性房地产的二级科目，核算的业务经济实质也就是投资性房地产的价值波动。 显而易见，投资性房地产--公允价值变动借方说明价值上涨了，增值了，投资性房地产--公允价值变动 贷方说明价值下跌了。
• 谢同学
  .投资性房地产的后续计量中，公允模式下该如何处理？
  • 曹老师
    你好 解答：1.期末公允价值发生变动： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 　　　　贷：公允价值变动损益（或作相反分录） 　　2.取得租金收入： 　　借：银行存款等 　　　　贷：其他业务收入 　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）
• 空同学
  公允价值模式计量的投资性房地产的处置例题
  • 邱老师
    2007年12月，a企业将自用的处于商业繁华地段的办公楼租给b企业使用，租赁开始日2008年1月1日，租赁期为3年，假设a企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量，2008年1月1日，该办公楼的公允价值为360万元，其原价为500万元，已提折旧l42万元。a企业2008年1月1日账务处理如下：
    　　借：投资性房地产——×写字楼(成本) 3600000
    　　累计折旧 1420000
    　　贷：固定资产 5000000
    　　资本公积——其他资本公积 20000
    　　说明：将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值借记“固定资产”等科目，按其账面余额贷记“投资性房地产(成本、公允价值变动)”，按其差额贷或借记“公允价值变动损益”。