能否讲解一下有效年利率计算的此题？

其他回答

• 沐同学
  有谁能帮忙解释一下我的房贷利率计算问题
  • 郝老师
    回答如下：
    等额本息法计算公式：（每个月的还款额相等）
    月还款额=本金月利率(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] （注意：先乘方，然后再减1）
    式中：月利率=年利率ቨ，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^360，表示360次方（贷款30年、360个月）
    1、如果按最新（7月7日）的贷款利率7.05%计算：
    4000007.05%ቨ（1+7.05%ቨ）^360/[（1+7.05%ቨ）^360-1]=2674.66元
    2、按你提供的月供2994元，利率应该是上浮了：
    a、如果上浮5%，月供为2770.20元；
    b、如果上浮10%，月供为2867.03元；
    c、如果上浮15%，月供为2965.09元；
    d、如果上浮20%，月供为3064.32元。
    你的月供是2994元，计算出来的年利率为8.2105%，上浮了16.641%左右。这个利率蛮怪的。
    上面的计算绝对准确，供你参考。
• 雨同学
  老师能否讲解一下题解，答案没有看懂
  • 封老师
    题目在哪里？同学请发过来
  • 雨同学
    老师看到了么
  • 封老师
    好的，同学，我看到了，我在分析
  • 雨同学
    这题主要考借款利息资本化，按照规定资本化期间与专门借款有关的利息收入，应当冲减资本化金额，所以利息收入应当从固定资产入账价值中扣除。
  • 封老师
    第二个需要注意的是:借款费用暂停资本化时间。如果符合资本化条件资产在购建或者生产过程中发生了非正常中断，且中断时间连续超过三个月的，应当暂停借款费用的资本化。此题6.1-9.30一起非正常中断4个月。应暂停资本化。
  • 雨同学
    所以在2017年，能够资本化的利息是1500*12%*(12-4)/12，应扣除6.1-9.30的资本化利息。在2018.06.30工程完工，所以资本化的利息只算6个月。1500*12%*6/12。同时减去2017年利息收入24万。因为2017.06.01-09.30非正常中断期间没有资本化，对应的8万应从24万中减去。