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老师,在投资性房地产中以固定资产转换为投资性房地产时,公允价值小于账面价值计入公允价值变动损益科目,反之为什么计入其他综合收益?这个怎么理解?
同学,你好!
对于这个点,老师建议直接记住就好,原因的话,考试是不涉及的。
原因:
我国是一个社会主义的公有制国家,特别是土地的公有化,是这一规定的主要原因。由于土地的公有化的历史背景,我国的相当数量的企业,都是由国有企业转化或改制成现在的企业的,并且这些企业在属于国企时,都拥有很大面积的土地资源的,这些土地使用权的取得,都是无偿划拨来的,“白”拿的(不做账的),然后在上面盖上厂房、办公楼等建筑物,经过数十年的风雨,到现在这些厂房与办公楼,那就一个字“破”或“烂”,这能值几个钱呢?从其固定资产的账目上看,可能真是一分钱也不值了,早就提足折旧了,真真的一个破厂房,但是这个破厂房,却实实又非常值钱。为什么呢,那就因为其下有一块面积巨大的土地。在企业的账面上可能就是一两万元的事了,可以这块地可就傎五千多万呢。这就是问题的根源所在了,当把此转换为以公允价值计量的投资性房地产时,其公允价值的变动额,那可就是将近五千万呢,这如果一下子记入到当期损益,那是什么样的效果呢。当期的利润可就要吓死人了,这样的处理合适吗,难道,这个就是其经营所得的利润吗?显然不是的,所以这样处理不合适,故为了规避这种不合理的现象发生,也为了防止恶意来调整利润,会计准则规定,上述这一类型的转换中,公允价值大于账面价值的差额部分,记入到“其他综合收益”中,不让它去影响利润的实现。
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企业对固定资产计提折旧或对无形资产进行摊销,以及对固定资产、无形资产计提减值准备时,都是不会影响固定资产、无形资产的账面余额,只是影响它们的账面价值。
账面余额、账面净值、账面价值、可变现净值是什么?高顿小编为你解答。账面余额指某账户的账面实际余额;账面净值就等于成本减去计提的累计折旧和累计摊销的金额;账面价值是指账面余额减去其备抵科目后的余额;可变现净值是指在日常活动中,以预计售价减去进一步加工成本和预计销售费用以及相关税费后的净值。
账面价值的计算公式 账面价值=资产账面余额-资产折旧或摊销-资产减值准备。 账面价值是指按照会计核算的原理和方法反映计量的企业价值。 公允价值不是账面价值,他们是有区别的,属于不同的计量属性。 账面价值是指某科目(通常是资产类科目)的账面余额减去相关备抵项目后的净额。如应收账款账面余额减去相应的坏账准备后的净额为账面价值。 公允价值在现行的会计准则下,它所反映的是某项资产在某一时点上的公认价值,它在不同的时点上的公允价值是不一定相同的。
教师回复: 亲爱的同学,上午好~如果上年为负数,取绝对值,计算公式为:营业利润增长率=(本年营业利润-上年营业利润)/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100,2019年收入为100,即2019年收入增长率=(100+100)/100=200%如有疑问,我们继续沟通~
教师回复: 同学,你好!这个要看盘亏还是盘盈哦,如果盘盈,说明资产增加了,借方的就是资产,贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了,说明资产少了,资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快!
教师回复: 可爱的同学,你好税后经营净利润=净利润+税后利息费用因为净利润是已经扣除了税后利息费用的,税后经营净利润是不考虑利息费用用的,所以将净利润加回税后利息费用才是税后经营净利润。可以参考教材P57表2-11理解。希望老师的解答能帮助你理解!务必注意防护,少出门、多学习哦~我们共克时艰,加油!!!祝同学和家人们都能健健康康!
教师回复: 勤奋的同学,你好~合同履约成本是资产类科目,类似库存商品,会发生减值,并且减值可以转回。合同履约成本简单理解为履行合同约定发生的成本,这部分之所以资本化而没有费用化,就是因为满足了资本化的条件,同时满足三个条件,应当确认为合同履约成本:①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关,包括直接人工、直接材料、制造费用等;②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源;③该成本预期能够收回。这三点和资产的定义趋同,发生的直接相关成本增加了企业资源,并且付出的成本能够收回。合同取得成本:企业为取得合同发生的增量成本预期能够收回的,应当作为合同取得成本确认为一项资产。但是资产的摊销期限不超过一年的,可以在发生时计入当期损益。增量成本,是指企业不取得合同就不会发生的成本。如果不能取得合同,但一样会发生的成本,那就不是合同取得成本了,比如差旅费或尽职调查支出。所以增量成本与合同有非常直接的关联性,最具有代表性的例子就是销售佣金,销售佣金完全跟合同的金额挂钩,则为合同取得成本。另外容易混淆的例子是给销售经理的年度奖金,看似跟合同相关,但是年终奖还有其他很多因素影响,即使没有合同,也可能会有年度奖金。希望老师的解答能帮助你理解!务必注意防护,少出门、多学习哦~我们共克时艰,加油!!!祝同学和家人们健健康康!
教师回复: 亲爱的同学,你好:建筑企业外购建筑材料并提供施工业务的包工包料合同是一种既涉及服务又涉及货物的一项销售行为,是混合销售行为。如果建筑企业的工商营业执照上没有建筑材料销售资质,只有建筑服务资质的情况下,则建筑企业将外购材料和劳务的发票开具和税务处理如下:一般而言,建筑企业将外购的材料和建筑劳务一起按9%税率计征增值税,向发包方开具9%的增值税发票。如果建筑企业的工商营业执照上既有销售资质又有建筑服务资质的情况下,则建筑企业将外购的材料和劳务的税务处理和发票开具按照以下方法处理: 其一、如果材料销售额在一年的销售材料和销售劳务收入总额中超过50%,则建筑企业外购材料和劳务一起按照17%税率计征增值税,向发包方开具13%的增值税发票。 其二,如果材料销售额在一年的销售材料和销售劳务收入总额中低于50%,则建筑企业外购材料和劳务一起按照9%税率计征增值税,向发包方开具9%的增值税发票。祝你学习愉快~