此题如何确定或有对价是金融资产，不是其他呢？

其他回答

• E同学
  对融资购入的固定资产，应如何确认其入账价值？
  • 任老师
    实质上具有融资租赁性质，购入资产的成本不能以各期付款额之和确定，而应以各期付款额的现值之和确定。购入固定资产时，按购买价款的现值，借记“固定资产”或“在建工程”科目；按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目；按其差额，借记“未确认融资费用”科目。固定资产购买价款的现值，应当按照各期支付的购买价款选择恰当的折现率进行折现后的金额加以确定。折现率是反映当前市场货币时间价值和延期付款债务特定风险的利率。该折现率实质上是供货企业的必要报酬率。各期实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，符合《企业会计准则第17号——借款费用》中规定的资本化条件的，应当计入固定资产成本，其余部分应当在信用期间内确认为财务费用，计入当期损益。
• s同学
  对融资购入的固定资产，应如何确认其入账价值？
  • 邵老师

    融资购入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入账核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。

    附注：融资购入资产相关会计处理

    融资购入资产的入账价值时：

    借：“固定资产——融资租入固定资产”

    贷记：“长期应付款”

    按发生的初始直接费用时：

    借：未确认融资费用”

    贷：“银行存款”等

    每期支付租赁费用时：

    借：“长期应付款”

    贷：“银行存款”

• 江同学
  融资租赁固定资产提前购买，其资产价值如何确定，是否要按不动产开票，财务如何处理？
  • 周老师
    如果出租人在没有承租人的情况下购买租赁物件，和一般的采购的没有什么区别，会计处理也是按照贸易采购的会计处理方式进行处理。你问的问题谈到按“不动产开票”，估计买的租赁物是不动产，可以开不动产的发票，但要缴纳不动产的相关税款（如，房产税、地税等）。而且未来要用融资租赁的方式租给承租人使用，租期结束后还要过一次户才能把产权转移给承租人，届时（原本不应该）有可能还要按二手房销售政策，再次缴纳相关费用。