固定资产转投资性房地产(成本模式),所以是账面价值对账面价值吗?

VIP 这个题能给讲一下么

幻同学
2020-05-11 21:16:54
阅读量 1435
  • 张老师 高顿财经研究院老师
    一丝不苟 文思敏捷 博学 文尔雅 专业 干练
    高顿为您提供一对一解答服务,关于固定资产转投资性房地产(成本模式),所以是账面价值对账面价值吗?我的回答如下:

    杨同学,你好!(1)固定资产转投资性房地产(成本模式),所以是账面对账面,折旧对折旧,折旧是年限平均法算,题目大概打错字了,不是“预计净残值”打成“预计净现值”。(2)租金收入和投资性房地产(成本模式)折旧,计入其他业务收入和成本。(3)投房(成本)转投房(公允),属于会计政策变更,差额计入留存收益。(4)投房公允价值变动计入公允价值变动损益。(5)处置的分录,相当于卖商品,处置价款计入其他业务收入,投房账面价值计入其他业务成本,原来的公允价值变动损益结转其他业务成本。建议同学下次说清楚哪里有问题,老师可以针对性回答,现在回答就比较宽泛,这道题还是比较难的,各种业务都涉及了。预祝同学今年顺利通过中级,加油~


    以上是关于账,账面价值相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2020-05-11 23:00:41
  • 收起
    幻同学学员追问
    差额记留存收益是不是应该就是盈余公积和未分配利润?那这两个数是怎么算出来的?
    2020-05-12 08:34:59
  • 张老师 高顿财经研究院老师
    是的,盈余公积是差额的10%,90%是未分配利润。
    2020-05-12 10:02:39
  • 收起
    幻同学学员追问
    但是我咋算的不对呢?老师能把公式弄一下我看看么
    2020-05-12 14:50:30
  • 张老师 高顿财经研究院老师

    借:投资性房地产—成本          2 000(公允价值)

        投资性房地产累计折旧      234(6年折旧=[(1 970-20)/50×6])

      贷:投资性房地产                   1 970(原值)

          盈余公积                        26.4

          利润分配--未分配利润            237.6

    差额=2000-(1970-234)=264

    盈余公积=264*10%=26.4

    利润分配-未分配利润=264-26.4=237.6

    下次同学可以把你的计算过程放上来,老师帮你检查一下问题。

    2020-05-12 15:08:37
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