投资性房地产公允模式转固定资产，差额计入公允价值变动损益吗？

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• 赳同学
  公允价值模式下，投资性房地产转换成固定资产， 借：固定资产 待：投资性房地产---成本 ---公允价值变动 差额计入 公允价值变动损益 那么最后的这个差额 （ 公允价值变动损益）结转到哪里去？
  • 封老师
    这个公允价值变动损益不用转咯，他到期末的时候就转到了这个本年利润咯。
  • 赳同学
    那交易性金融资产 里面的 公允价值变动损益 还需要结转到 投资收益里面吗？
  • 封老师
    新准则里面也是规定了，不用单独计算。
  • 赳同学
    业就是以后 公允价值变动损益都是期末的时候直接结转到 本年利润里面，对吗？ 还是 投资性房地产处置出售或转换时，公允价值变动损益 结转到本年利润
  • 封老师
    你上面这种情况是属于这个投资性房地产转固定资产，还有你说的这个交易性金融资产，这里面的公允价值变动，直接转到本年利润。
  • 赳同学
    老师， 我点模糊，就是如果是转固定资产，公允价值变动损益是在期末结转（月末、年末）到本年利润。 而如果是投资性房地产或者交易性金融资产直接出售，那就是出售时把公允价值变动损益结转到本年利润，是这样理解吗？
  • 封老师
    如果说是投资性房地产，下面的公允价值变动损益，现在还是要转到其他业务成本。
  • 赳同学
    就是说交易性金融资产的公允价值变动损益合理，刚刚转到这个固定资产，这个公允价值变动损益直接转本年利润就可以了。
  • 封老师
    冲减或者增加其他业务成本吗？还是增加或冲减其他业务收入
  • 赳同学
    冲减成本处理的，同学
• 美同学
  固定资产转投资性房地产，为什么借方差额记公允价值，贷方差额记其他综合收益。而投资性房地产转公允价值可直接记入公允价值变动损益呢？
  • 方老师
    你好，因为防止企业操纵利润，因为如果报表为负值，当前市价又很高，防止企业为了扭亏为盈，将固定资产转为投资性房地产
• 事同学
  自用的固定资产改为公允价值计量的投资性房地产后又将其售出，为何要结转其他综合收益，公允价值变动损益至其他业务成本，而公允价值计量的投资性房地产又转回固定资产，为何差异计投资性房地产-公允价值变动，而不结转至公允价值变动损益，谢谢！
  • 王老师
    你好 这个估计是你把知识点混了 。1. 自用固定资产转公允价值计量的投资性房地产 。 发生的贷方差额是计入其他综合收益科目去的 发生的借方差额是计入公允价值变动损益科目去的 2. 如果后面把投资性房地产出售的话 这个是要把公允价值变动损益和其他综合收益都要结转到其他业务成本去的 3. 投资性房地产转固定资产 你分录是 ：借固定资产 贷投资性房产税-成本 投资性房产税-公允价值变动 公允价值变动（或者在借方）这样来做的
  • 事同学
    固定资产转为公允价值计量的投资性房地产，再由投资性房地产转为固定资产，如何分录，谢谢！
  • 王老师
    你好 1. 投资性房地产都是公允价值的话 固定资产转投资性房产税 借投资性房地产 -成本 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（这个是在借方 ）贷固定资产 其他综合收益（这个差额在贷方的话 做这个）2.投资转固定资产： 借固定资产 公允价值变动损益（可在借方或者贷方 看情况 ）贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动