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自用的固定资产转投资性房地产为什么贷差不记其他综合收益呢？

这题一开始就说是自用的固定资产转投资性房地产啊，为什么贷差不是记其他综合收益呢？

L同学
2022-01-01 16:38:51
阅读量 632
  • 韩老师 高顿财经研究院老师
    一丝不苟 循循善诱 幽默风趣 通俗易懂
    免费咨询老师
    高顿为您提供一对一解答服务，关于自用的固定资产转投资性房地产为什么贷差不记其他综合收益呢？我的回答如下：

     

    认真努力的同学，你好~

    转换日当天，非投资性房地产转换为投资性房地产，采用公允价值模式后续计量，转换日初始计量就以当时的公允价值计量投资性房地产，差额计入其他综合收益（公允价值大于账面价值时）或者公允价值变动损益（公允价值小于账面价值）。如下：

    模式差额方向账务处理
    非投转投借方差额

    借：投资性房地产——成本

    公允价值变动损益

    贷：固定资产

     

     

    贷方差额

    借：投资性房地产——成本

    贷：固定资产

    其他综合收益

     

    投转非投无论借方差额或者贷方差额

    借：固定资产

    贷：投资性房地产——成本

    公允价值变动损益（或借方）

     

    本题中，转换日公允价值（60000）<账面价值（70000-8000=62000），所以差额应当计入公允价值变动损益。只有当转换日公允价值>账面价值时，差额才计入“其他综合收益”。

    不知道老师这样解释同学能否明白，希望以上解答能帮助到你，继续加油~！ 还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*


    以上是关于资产,固定资产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2022-01-01 16:45:18
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其他回答

  • 硕同学
    为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
    • C老师
      你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
    • 硕同学
      那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
    • C老师
      由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
    • 硕同学
      为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
    • C老师
      稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
  • A同学
    为什么投资性房地产转自用的差额不计入其他综合收益
    • 唐老师
      1，自用转投资时时，公允大于账面记入贷方的其他综合收益，小于时记入借方的公允价值变动损益，计入其他综合收益是为了防止如房地产出现利润暴增。 2，公允投房转自用时，公允大于账面价值并不是记入贷方其他综收作为所有者权益，而是作为贷方的公允价值变动损益来作为当期损益了。因为其是公允价值与先前的自用转为投资房公允价值，比较使其价值相差不大，是可以记为当期损益-公允价值变动损益。 要理解记入其他综合收益是所有者权益，记入所有者变动损益是当期损益，考虑对利润影响的真实性。
  • 美同学
    固定资产转投资性房地产，为什么借方差额记公允价值，贷方差额记其他综合收益。而投资性房地产转公允价值可直接记入公允价值变动损益呢？
    • 张老师
      你好，因为防止企业操纵利润，因为如果报表为负值，当前市价又很高，防止企业为了扭亏为盈，将固定资产转为投资性房地产
  • 徐同学
    借：投资性房地产——成本 8700 累计折旧 945 累计摊销 246 贷：固定资产 5550 无形资产 3600 其他综合收益 741 老师为什么固定资产不用转到固定资产清理再转到投资性房地产呢
    • 邵老师
      因为这个是一个转换房屋性质的分录，只是在企业内部进行调整。你说的固定资产清理，是这个房屋所有权向企业外部转移了
    • 徐同学
      那其他综合收益，老师好像没讲，讲无形资产课时没听到有关综合收益的！
    • 邵老师
      无形资产这个科目跟其他综合收益这个科目牵涉的很少，因此没有讲，他这个科目可以看作是代替以前的资本公积---其他资本公积科目的

知识补充

应收利息借贷表示什么


应收利息是指短期债券投资实际支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息。这部分应收利息不计入短期债券投资初始投资成本中。但实际支付的价款中包含尚未到期的债券利息，则计入短期债券投资初始投资成本中不需要单独核算的部分。应收利息是资产类科目。应收利息借方表示计提利息，即应该收取利息，但仍然没有收到。贷方表示收到利息。
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