投资性房地产在20×8.1.1-20×8 .6 .30 日出售时收到的租金部分吗？

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• 苒同学
  某企业20×0年12月20日购入一栋写字楼，原值为15 000万元，预计使用年限为30年，预计净残值为600万元，使用直线法计提折旧。自20×6年起，该企业将写字楼对外出租，已与A公司签订租赁协议，协议约定租赁开始日为20×6年1月1日，租期为2年，每年租金为900万元。20×6年1月1日与20×7年1月1日，该企业预收A公司租金900万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×8年1月31日，该企业将写字楼以14 000万元的价格对外出售，款项收存银行。假定不考虑相关税费。该写字楼的公允价值如下表： 要求： （1） 编制20×6年企业将自用写字楼转换为投资性房地产的会计分录； （2）编制20×6年、20×7年企业预收租金，并确认收入（为简化计算，假定按年确认收入）的会计分录； （2） 编制20×6年、20×7年投资性房地产公允价值变动的会计分录； （3） 编制20×8年1月31日写字楼对外出售的会计分录。
  • 高老师
    你好 （1） 编制20×6年企业将自用写字楼转换为投资性房地产的会计分录； 借，投资性房地产一成本13000 借，累计折旧2400 贷，固定资产15000 贷，其他综合收益400 （2）编制20×6年、20×7年企业预收租金，并确认收入（为简化计算，假定按年确认收入）的会计分录； 借，银行存款900 贷，预收账款900 借，预收账款 贷，其他业务收入900 （2） 编制20×6年、20×7年投资性房地产公允价值变动的会计分录； 借，投资性房地产一公变200 贷，公允价值变动损益200 借，投资性房地产一公变600 贷，公允价值变动损益600 （3） 编制20×8年1月31日写字楼对外出售的会计分录。 借，银行存款14000 贷，其他业务收入14000 借，其他业务成本12600 借，公允价值变动1000 借，其他综合收益400 贷，投资性房产一成本13000 贷，投资性房地产一公变1000
• 阮同学
  房租一共20万，租出去一部分收8万租金，摊销房租费按20万还是12万？
  • E老师
    你好，按出租部分对应的房租摊销，出租部分的房租计入成本
  • 阮同学
    意思是房租摊销按12万分摊，其他业务收入8万，其他业务成本做租出去成本是吗？
  • E老师
    你好，租金是8万，你需要去计算8万对应的成本是多少，不一定收入是8万，租金成本也是8万的
  • 阮同学
    嗯嗯，这个成本如果没在收到房租的当月做，可以在年底补做吗？我自己摊销的部分应该是20万减去租金成本对吗？
  • E老师
    你好，之前没有做可以在以后月份补做的 是的
• 小同学
  老师请问下房地产公司商户租金是到2020年8月20日结束，然后签合同是从2020年9月1日到2021年8月30日，我预收租金这时间租金我是从2020年8月21日到2021年8月30日平均分摊，还是只从2020年9月1日到2020年8月30日平均分摊呢
  • 谭老师
    你好 你按照合同 从9.1号开始来做 。这样好分摊一些 。 不然你8.21号到时不好计算金额 。