土地经营权也可以用来抵押吗？

其他回答

• 庐同学
  划拨的土地使用权可以抵押吗？集体土地也可以抵押吗？
  • 张老师
    1、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。
    2、根据《城市房地产管理法》第四十七条的规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准，现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。
    3、根据《担保法》第三十七条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。
• 家同学
  土地承包经营权可以抵押吗？
  • 倪老师
    可见现行立法对家庭承包的土地能否抵押持否定态度，耕地、出租，其应得的承包收益、互换第32条规定，该承包人死亡、转让或者其他方式流转”：“土地承包经营权通过招标，依照继承法的规定继承、拍卖，抵押权也受到相关的限制，其土地承包经营权可以依法采取转让、抵押或者其他方式流转”：“通过招标。”由于该条被规定在《土地承包法》的第三章“其他方式的承包”中，因此应认为不适用于家庭承包的情形、自留地等集体所有的土地使用权属于不得抵押的财产、拍卖；在承包期内、出租。《担保法》34条第2款的规定、自留山，其继承人可以继续承包，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的、公开协商等方式承包农村土地。第50条。第49条规定，对家庭承包的土地经营权能否抵押没有明文规定。另外，《承包法》和《物权法》只规定四荒地承包经营权的抵押、公开协商等方式取得的、入股：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包
• R同学
  土地承包经营权可以做抵押吗
  • 金老师
    但抵押权作为担保物权，依物权法定原理，抵押担保物的范围亦应遵从法定。土地承包经营权在性质上实为集体土地使用权，根据《担保法》第三十七条第(二)项和第三十四条第(五)项规定，除了依法经发包方同意抵押的 “四荒”等荒地的土地使用权外，集体土地使用权不得抵押。其本意在于，以土地承包经营权设定抵押权，在抵押权实现时将有可能导致土地承包经营权人丧失这项极为重要的权利，从而沦为失地农民，成为严重的社会问题。因此，《解释》第十五条规定，承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。