不动产的抵押权自合同生效成立，还有土地承包经营权和地役权吗？

其他回答

• 碧同学
  能否以建设用地使用权，土地承包经营权，宅基地使用权和地役权设立抵押？
  • 赵老师
    建设用地使用权和土地承包经营权可以设立抵押，宅基地使用权和地役权不可以设定抵押，这个物权法和担保法有明确规定，理由就是法律禁止抵押。
• W同学
  能否以建设用地使用权，宅基地使用权，土地承包经营权，地役权设立抵押
  • 吴老师
    你好，建设用地使用权和土地承包经营权可以设立抵押，宅基地使用权和地役权不可以设定抵押，这个物权法和担保法有明确规定，理由就是法律禁止抵押。
• 郁同学
  土地承包经营权 地役权
  • 赵老师
    你提出这样的问题，很厉害了！
    土地承包法第三十八条规定： 土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。物权法第一百二十九条规定：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
    物权法第一百五十八条规定：　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
    按照上述的法律条款，土地承包经营权和地役权都是合同生效时设立，登记为对抗要件，所以按你所问，我认为这两个答案换一下不会错。习题会出现“土地承包经营权的设立（不已登记作为生效要件）地役权的设立（已登记作为对抗要件）”的答案如果是唯一的，那有点不可思议。