能否列出此题这两问计算租金现值和租赁负债的公式？

其他回答

• 周同学
  租赁内含利率，使出租人租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人出是直接费用之和的利率。 问题：请解释下此处计算包含未担保余值如何理解，未担保余值未来会导致出租人现金流入么？
  • S老师
    同学，会的。未担保余值是这样的，这个资产出租人担保租赁结束后是一千万，但是如果结束后只有800万的话，承租人还需要支付差额，也就是未担保的部分。
  • 周同学
    这样的话. 承租人还需要支出这笔费用，计入使用权资产的成本里面，而出租人而言是一个现金流入
• 想同学
  老师，最新租赁收入准则下短期租赁和低值租赁承租人和出租人会计分录如何列式，超过一年以上折现入账，承租人和出租人的会计分录如何处理，使用权资产是报表项目和租赁负债，那么会计科目是什么，，
  • 黄老师
    你好，你说的是融资租赁的吗
  • 想同学
    新收入准则下超过一年以上不是不分经营租赁和融资租赁吗，一年以下是需要区分的吧，那么分录是什么
  • 黄老师
    1.取消承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债。 2.在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业自2019年1月1日起实施，以避免出现境内外报表会计准则适用差异。 其他执行企业会计准则的企业（包括A股上市公司）自2021年1月1日起实施，以为其留出充足准备时间，总结借鉴境外上市企业执行新租赁准则的经验，确保准则实施质量。
• S同学
  请问每月租金300295.10元，六年租期，折现率1.71%，请问租赁付款额的现值如何计算？可以列一个公式吗？利息费用和折旧费用要如何计算？
  • 李老师
    同学你好！现值计算需要用300295.1乘以6年折现率是1.71%的现值系数，也就是求现值公式为300295.1*p/A（6，1.71%），其中现值系数可以参考现值系数表，现值系数表都是整的分数，这个1.71%的现值系数需要用插值法算一下，没办法直接取值。 利息费用是你算出来的现值金额和实际付款总额的金额差。折旧则是跟设备价值有关了，用设备账面价值减去残值，分摊到月份，为每月折旧额。
  • S同学
    因为今年1.1开始使用新租赁准则，我们要的合同2017年到2027年，办公室，那这个折旧分摊的月份是从2017年算起还是从2021年算起。利息费用也是平均分摊吗？按哪个期间分摊？
  • 李老师
    麻烦看一一下这个表上的使用权资产，利息费用是怎么算的？怎么都算不对。
  • S同学
    17年对使用权资产完全追溯调整的话，那折旧同步。 利息不是分摊的，利息是按照实际利率法计算的利息费用，实际利率*留存的本金，留存的本金是上期本金-本期租金付款额+本期利息得到，每期都不一样。建议在中级或注会教材及讲义找一个完整的案例理顺下，这次新租赁准则的改变比较复杂，也比较严格，涉及到涉及利率，可根据案例进行理解。祝工作愉快。
  • 李老师
    第一期利息390094.65=7961115.31*4.9% 第二期利息358935.29=（7961115.31-1026000+390094.65）*4.9% 以此类推。祝生活愉快！
  • S同学
    7961115.31=1026000*P/A（10，4.9%） 需要10年利率是4.9%的现值系数，相乘可以得到使用权资产现值
  • 李老师
    多谢，在麻烦问一下，如果存在租赁激励，比如一年租金可以免一个月，那在计算初始数据的时候要扣除这一个月的租金是吗？那应该是扣含税的金额还是不含税金额？
  • S同学
    按实际收款情况，实际租赁时间计算就好