投资性房地产转自用固定资产,为什么转换日不确认损益?

投资性房地产转自用固定资产,为什么转换日不确认损益

雪同学
2021-12-14 23:52:42
阅读量 266
  • 老师 高顿财经研究院老师
    高顿为您提供一对一解答服务,关于投资性房地产转自用固定资产,为什么转换日不确认损益?我的回答如下:

    亲爱的同学你好:

         因为是成本法进行核算哦,成本法转换没有差额,直接对应结转就可以了。    

         希望老师的回答能够帮助到你哦,加油~~


    以上是关于资产,固定资产相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-12-15 00:02:52
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其他回答

  • 豆同学
    将自用固定资产转换为公允价值计量的投资性房地产则转换日投资性房地产入账价
    • 刘老师
      大于的会计分录 借:投资性房地产—成本(公允价值) 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 资本公积—其他资本公积 小于的会计分录 借:投资性房地产—成本(公允价值) 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷:固定资产 这个是因为利润表的原因,只有当处置投资性房地产时,才转入当期损益,避免虚增利润啊
  • 丹同学
    投资性房地产转换成自用的为什么不计入当期损益呢
    • E老师
      投资性房地产转为自用,即转为固定资产或无形资产。在成本法下,将投资性房地产的帐面价值直接转为固定资产的帐面价值,所以不产生当期的损益。在公允价值计量的房地产投资下转换,按照企业会计准则的规定是要以转换当日的投资性房地产的公允价值作为自用资产的价值确认。公允价值与投资性房地产的帐面价值的差额记入公允价值变动损益。也就是说差额计入当期损益。
      在以公允价值计量的投资性房地产转为自用时,相当于将投资性房地产在转化日按照市场价值确认,公允价值变动计入当期损益。(一般情况下是在资产负债表日对投资性房地产(公允价值计量下)进行公允价值的再确认。在此情况下只是将确认的时间点提前到了转换日而已。在确认了公允价值(转换时间点)后,只要按照对等转换即可(等同于成本法下的转换)
      借:固定资产-建筑(无形资产-土地使用权)--------转换时间点的公允价值100
      贷:投资性房地产-原帐面的价值80

      公允价值变动损益20(这20是计入当期损益的金额。在利润表中反映。)
  • 李同学
    投资性房地产是当月转换,比如固定资产转换为投资性房地产,1月1日转换的,那么投资性房地产从1月开始折旧吗?(成本模式)
    • 周老师
      你好 是从1月开始计提折旧
    • 李同学
      不是应该是 建筑类的跟固定资产一样,当月增加,次月开始计提折旧!
    • 周老师
      不是应该是 建筑类的跟固定资产一样,当月增加,次月开始计提折旧吗?
    • 李同学
      这个固定资产转投资性房地产,不是新增的,以前就有了,继续接着计提折旧就可以了
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