土地使用权和公允价值计量的投资性房地产，土地使用权摊销吗？

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• 施同学
  成本模式计量的投资性房地产在开发期间折旧和摊销暂停 那公允价值模式计量的投资性房地产在开发期间折旧和摊销暂停吗？ 那成本模式土地使用权在开发期间折旧和摊销暂停吗？ 公允价值模式计量土地使用权在开发期间折旧和摊销暂停吗？ 土地使用权建设期内要摊销吗？ 建设期和开发期有什么区别？
  • 李老师
    投资性房地产是根据公允价值来调整的，因此不存在折旧和摊销，也就谈不上暂停了。 成本模式下的投资性房地产，需要暂停的。 根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定：“企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。” 《企业会计准则第6号——无形资产》对于使用寿命有限的无形资产，其摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销，并强调无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式的，应当采用直线法摊销。 因此，建设期前 执行《企业会计制度》的企业，企业在开发建造房屋前根据《企业会计制度》第四十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算。无形资产应当按期进行摊销，根据《企业会计制度》第四十六条规定，无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。 房屋建造期与竣工后的使用 根据《企业会计制度》第四十七条的规定，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
• 旧同学
  投资性房地产的土地使用权和无形资产的土地使用有什么区别？
  • 蒋老师
    你好，投资性房地产土地使用权是用来出租或者持有增值后出售，作为无形资产就是购进后自用的，比如在上面建造固定资产等。
• 丶同学
  土地使用权在建投资性房地产在建期间怎么摊销?
  • 张老师
    购买土地使用权后，在建不动产作为投资性房地产，在建期间土地使用权需要摊销吗？还是和在建自用的不动产一样予以资本化？
  • 丶同学
    投资性房地产与在建只用的不动产一样予以资本化