投资性房地产建筑物改造期间，土地使用权还摊销吗？

老师投资性房地产，建筑物改造期间，土地使用权还摊销吗

水同学
2021-12-05 10:00:20
阅读量 935
  • 老师 高顿财经研究院老师
    免费咨询老师
    高顿为您提供一对一解答服务，关于投资性房地产建筑物改造期间，土地使用权还摊销吗？我的回答如下：

    同学你好： 

    投资性房地产改造期间，土地使用权是不用摊销；而建造物，一般是建造物和土地使用权分开的，土地使用权做无形资产，在建造物改造期间，仍然摊销计入管理费用。

    希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~


    以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-12-05 10:19:47
  • 收起
    水同学学员追问
    老师投资性房地产改造和建筑物改造不是一个意思吗，为什么土地使用权一个不用摊销，一个摊销记入管理费用
    2021-12-05 11:37:07
  • 老师 高顿财经研究院老师

    老师刚刚把同学的建筑物理解成普通的不作为投资性房地产的建筑物了。同学的意思是不是作为投资性房地产的建筑物，在这建筑物改造期间，其土地使用权还要不要摊销。

    是不用摊销的哦。

    2021-12-05 11:42:02
  • 收起
    水同学学员追问
    老师老师那建筑物改造不就是固定资产改造吗，那土地使用权不是记入在建工程吗，不是记入管理费用呀
    2021-12-05 11:47:54
  • 老师 高顿财经研究院老师

    如果建筑物不作为投资性房地产，是作为固定资产处理，并且建筑物和土地使用权是可以分开计量的。那么，土地使用权是作为无形资产处理，其摊销就是计入管理费用哦。

    无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提，因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。建筑物改造，显然不是哦

    2021-12-05 11:54:11
  • 收起
    水同学学员追问
    老师建筑物作为投资性房地产，那土地使用权和建筑物分开折旧摊销吗，固定资产改造期间土地使用权不是记入在建工程吗
    2021-12-05 11:57:42
  • 老师 高顿财经研究院老师

    同学，老师补充一下。作为固定资产核算的建筑物，在其建造或改扩建期间，其本身需要停止计提折旧，但所占用土地使用权作为无形资产核算，仍继续计提摊销，并计入建筑物建造成本。
    作为投资性房地产核算的建筑物（假定成本模式核算），其所占用土地使用权也应作为投资性房地产核算，在其建造期间或改扩建期间，一并转入“投资性房地产——在建”，建造或改扩建期间不计提折旧或摊销。
    对于房地产开发企业，如果是用于出售的建筑物和土地使用权，应作为开发产品核算，不论是否在建造或改扩建期间，均不计提折旧或摊销。

    2021-12-05 12:17:04
  • 收起
    水同学学员追问
    老师如果固定资产折旧记入销售费用，那土地使用权摊销是不是也记入销售费用，固定资产改造期间，土地使用权摊销也记入销售费用呀
    2021-12-05 13:17:25
  • 老师 高顿财经研究院老师

    很少听说建筑物作为固定资产折旧计入销售费用，至少考试不会出现这种情况的。土地使用权摊销是计入管理费用、其他业务成本、制造费用科目，是不存在需要计入销售管理的。因此，这一点同学不用纠结太深。固定资产改造期间，其土地使用权摊销是要先资本化的，不会直接费用化。

    2021-12-05 13:37:43
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其他回答

  • 丶同学
    土地使用权在建投资性房地产在建期间怎么摊销?
    • 黄老师
      购买土地使用权后，在建不动产作为投资性房地产，在建期间土地使用权需要摊销吗？还是和在建自用的不动产一样予以资本化？
    • 丶同学
      投资性房地产与在建只用的不动产一样予以资本化
  • 不同学
    购买土地使用权用于建造出租的建筑物，应将该土地使用权记入“投资性房地产”，若该土地使用权和出租的建
    • 张老师
      是的，要分开处理。在成本模式计量下，土地使用权使用的是投资性房地产累计摊销，建筑物使用的是投资性房地产累计折旧，还是有差异的。
  • 香同学
    在土地使用权上建造的对外出租的建筑物，土地使用权要记入投资性房地产的成本不
    • 金老师
      你好，在土地使用权上建造的对外出租的建筑物，计入投资性房地产
    • 香同学
      那如果是在同一块土地使用权上建造三栋建筑，只有其中一栋建筑用于出租，那土地使用权又怎么分配呢
    • 金老师
      按照建筑面积进行分摊

知识补充

其他权益变动什么科目


其他权益变动属于资产类科目。长期股权投资是一个总科目，要权益法核算下，其有三个子目，即长期股权投资-成本；长期股权投资-损益调整；长期股权投资-其他权益变动。另外还有一个备抵科目，长期股权投资减值准备。
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