为什么投资性房地产成本模式不涉及投资收益科目呢？

其他回答

• 杨同学
  投资性房地产成本模式有没有二级科目 如果没有投资性房地产-在建不是它的成本模式吗
  • 李老师
    ①借：投资性房地产（在建） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 ②借：投资性房地产 贷：投资性房地产（在建）
• O同学
  投资性房产-成本 是资产类科目吗？ 投资性房产-累计折旧 投资性房产-减值准备 投资性房产-公允价值变动 都是资产类科目吗？ 公允价值模式下，租金是收入，公允价值变动损益是投资收益或损失，那成本呢？成本模式下的成本是投资性房产的累计折旧，那公允价值模式下的成本是？
  • 王老师
    是资产类科目。投资性房地产-公允价值变动 也是资产类科目 。 减值准备是备抵对应资产的备抵科目。 公允价值下，租金收入对应的成本只有发生的相关维修支出。
• Y同学
  投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式为什么调留存收益
  • 薛老师
    学员你好，因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，需要进行追溯调整，即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的，公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中，站在转换的时点来看到话，公允价值的变动都是以前期间的，即反映在期初留存收益中
  • Y同学
    能举个例子？
  • 薛老师
    学员你好，“投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式调留存收益”这是准则规定，上述回答为相关解读，相关分录如下： 投资性房地产成本模式转公允价值分录： 借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值） 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷） 盈余公积（倒挤，可借可贷）
• 明同学
  投资收益怎么算？为什么0.16不涉及投资收益而0.5就涉及到投资收益呢？不明白啊？
  • A老师
    0.16是购入时就包含的，这是在当时就是借应收股利的，不影响损益，后面是持有期间分配的，计投资收益。