土地使用权用于自行建造房屋，建造期间的摊销不是要计入成本吗？

其他回答

• 浪同学
  为什么用于自行开发建造厂房而购入的土地使用权，并不计入房屋建筑物的成本； 而用于建造办公楼的土地使用权摊销金额计入办公楼建造期间在建工程成本？
  • 谭老师
    您好，企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。但是，如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。希望能够帮助到您，谢谢
  • 浪同学
    老师，我在做题时遇到的是，用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公室楼建造期间计入在建工程成本。这样没说是用于建造对外出售的办公楼的土地使用权啊
  • 谭老师
    您好，对于企业来说一般情形都是能区分的尽可能区分，分别单独核算，希望能够帮助到您，谢谢
• 雪同学
  用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成
  • 陈老师
    根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南第六条，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。 　　自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 　　企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
• 吉同学
  土地使用权建造厂房，建造期间不论是自用还是租售摊销都是记入在建工程成本的，那为什么建造住宅小区期间不计提摊销
  • 金老师
    你好，房开企业取得土地建造小区是计入开发成本作为存货处理的，自然不在开发期间分摊到住宅。要完工后进行成本分摊。