用于建房的土地使用权是否发生减值不是先看房屋是否发生减值吗？

其他回答

• 玉同学
  计算房产增值税销项税是否减除土地使用权纳的契税?
  • E老师
  • 玉同学
    需要扣除契税后的
  • E老师
    为什么这题没扣？计算土地增值税扣的。计算销售房产增值税销项税扣契税吗？还只扣土地使用费？
  • 玉同学
    四、再明确一下土地价款的范围 房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费、基础设施配套费、征收补偿款、开发规费、契税、土地出让金延期支付利息等。
  • E老师
    老师:我没搞明白计算房产销售增值税销项税为什么没减契税？我知道计算土地增值税扣减土地使用支付价款及契税。
  • 玉同学
    指的是上面这题计算增值税销项税时，为什么不减契税？还是有我不知道的条款？
  • E老师
    我在房地产企业上班，我们扣除
• E同学
  房屋产权是否等于房屋土地使用权 两者有何区别
  • 陆老师
    您好！房屋产权不等于房屋土地使用权。房屋产权指的是该套房产的所有权。公民拥有的房产，只要该房产没有灭失，所有权就是永久的。房产灭失的原因可能是自然的，也可能是人为的。造成自然灭失的原因有地震、海啸、火山爆发、山体滑坡、泥石流等；造成人为灭失的原因有拆迁、战争等。虽然房产的所有权是永久的，但建在国有土地上的房屋的国有土地使用权是有期限的，住宅用房的国有土地使用权是70年，商业用房的国有土地使用权是40年，国有土地使用权到期后，国土资源局会通过计算机系统统一办理自动续期手续，不须要业主前往国土资源局申报的。谢谢阅读！
• 刘同学
  土地使用权是否计入房产原值？
  • 张老师
    财税〔2010〕121号文件第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。