计算小规模纳税人月销售额不包括转让不动产和转让无形资产吧？

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• P同学
  如何计算销售不动产、转让无形资产应纳税额
  • F老师
    (一)关于销售不动产应纳税额的计算 　　销售不动产业务的计税营业额是指纳税人销售不动产所取得的销售额，即向对方收取的全部价款及价外费用。 　　
    (1)将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产； 　　
    (2)以不动产投资人股，参与受资方的利润分配，其不动产转计行为不征营业税，但该股权转让时，其股权转让额为计税营业额计征营业税。 　　销售不动产应纳营业税额=销售不动产的计税营业额×5% 　　(二)关于转让无形资产应纳税额的计算 　　转让无形资产的计税营业额为转让无形资产所取得的全部收入，包括货币资金、实物和其他经济利益。 　　
    (1)从事转让土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、著作权和商誉等项目，以取得的转让收入额为计税营业额。 　　
    (2)以无形资产投资入股，参与受资方的利润分配且共同承担投资风险，其无形资产的转让行为不征营业税；但转让该股权时，其股权转让额应作为计税营业额计征营业税。 　　
    (3)转让无形资产的同时发生的货物销售行为，按规定一并征收营业税。　　转让无形资产应纳营业税额=转让无形资产的计税营业额×5％
• ：同学
  销售无形资产不是不包括转让土地使用权吗？
  • N老师
    一般纳税人销售无形资产，包括转让技术，商标，著作权，商誉，自然资源和其他权益性无形资产使用权或所有权的增值税税率为6%，转让土地使用权，增值税税率为9%。 土地使用权也是一项无形资产，因为适用税率不同，所以括号里头特别备注。
• 阮同学
  转让无形资产和销售不动产的营业税筹划
  • 张老师

    　　1.转让无形资产营业税节税

    　　单独转让无形资产的营业税，直接用转让收入乘以税率计算。随着销售货物转让无形资产的，应划分清楚货物销售额和无形资产销售额。一般地，技术方面的图纸资料费、技术服务费、人员培训费属于转让收入，为设备的安装使用收取的设计费和设备制造、维修、图纸的收费并入货物销售额。

    　　例如，甲企业向乙企业出售一台设备，同时进行技术转让，合同总价款为2000万元，其中设备款为800万元，专有技术费550万元，专有技术指导费150万元，则该项业务应纳营业税为：

    　　（550＋150）万元×5％＝35万元

    　　如果仅从缴纳营业税的角度出发，企业对该项业务进行纳税筹划，可将技术转让费隐藏在设备价款中，多收设备费，少收技术转让费，则可节省部分营业税。但我国税制规定，货物的销售应缴纳增值税，因此纳税人在免缴增值税的产品销售时，可以采用上例中的方法。如果应纳增值税，企业应通盘考虑后再作决策。

    　　2.销售不动产节税

    　　单独出售建筑物或土地附着物时，直接用营业额乘以税率计算缴纳营业税。

    　　新建建筑物出售时，其自建行为按建筑业税率3％计算营业税，出售建筑物按5％税率计征，两税率相差2％，了解该项政策对企业进行纳税筹划是有帮助的。

    　　例如，某房地产开发企业自建10栋住宅楼后出售，每栋楼造价为300万元，税务机关核定成本利润率为10％，出售时共取得价款5000万元，则：

    　　应纳营业税＝5000万元×5％＝250万元

    　　如果企业以个人名义进行自建，或以承包工程的形式开发房地产，则适用3％的税率：

    　　应纳营业税＝300万元×（1＋10％）／（1－3％）×3％×10＝102万元