卖房子送的家电，算视同销售吗？

其他回答

• 笑同学
  你好，请问房地产开发业销售商品房送家电，赠送的家电视同销售吗？家电支出是计入成本还是销售费用？
  • 丁老师
    这个一般而言是开进发票里的，计入成本 房子100万，家具10万，开票的时候房子开100/1.1,家具开0.1*100/1.1
• 小同学
  购房送家电、住宿送早餐应否按无偿赠送视同销售之争
  • 陈老师
    你好 不以获得（对应的、直接的）经济利益为目的，向没有销售、买卖、转（受）让关系的不特定对象赠送货物（服务或劳务及无形资产、不动产）”，也就是将货物无偿赠送其他单位或者个人；除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，向其他单位或者个人无偿提供服务、无偿转让无形资产或者不动产，按照现行税收政策规定，均应视同销售货物、服务、无形资产或者不动产，计征增值税和其他相关税费
• H同学
  卖房送装修汽车车位，需要视同销售征税吗
  • 汤老师
    总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
    
    常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
    
    人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
    
    那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点
    
    观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
    
    观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
    
    因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
    
    最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。