租金的判断扣除20%还是800的基础不是看获得的租金收入而不是所得吗？

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• O同学
  个人转租住房月租金5000，取得时租金收入2000，那么计税基础是5000-2000-800还是(5000-2000)*20%
  • 老师
    您好，个人转租住房月租金5000，取得时租金支出2000，那么计税基础是（5000-2000-800）*20%。
• 锅同学
  租房个人所得税的基数是800，是不是每月800以下的租金就不用缴个人所得税？
  • 陈老师
    可以这样理解，因为收入不超过4000元的，费用减除标准为800，如果收入为达到800，则个人所得税不用缴纳，其他税种还是需要缴纳的，比如营业税、城建税等，有的城市把含个人所得税的所有税种综合考虑，以综合税率计征。
• F同学
  老师，您好，我想问一下，税2中个人所得税中财产租赁所得，每次收入扣除准备扣除的项目，修缮费用，然后选择是再扣除800，或者20%？这个扣除到底是以每次收入不扣除任何费用来判断，还是以每次收入扣除所有的费用的结果来判断呢？谢谢
  • 陈老师
    你好，是直接用收入去乘以1－20%，再去减800的修缮费。
  • F同学
    不是还有的时候是扣除800吗？收入没有超过4000的时候扣除800，超过的时候扣除20%，我想说的是，这个扣除到底是按照纯收入来判断，还是按照收入减去修缮费用等一系列费用之后来判断是大于还是小于4000？
  • 陈老师
    是按照纯收入来判断，不需要先减去那些修缮费之类的。
  • F同学
    哦哦，好的，因为听两个老师讲课，讲的不一样，一个说是纯收入，一个说要扣除相关费用来判断，弄不清楚了。
  • 陈老师
    嗯嗯，是纯收入，祝你考试顺利
• 左同学
  租金所得应该是租赁所得，租赁所得不是还应该扣除其它费用吗，为什么以收入额为应纳税所得额，不太理解
  • 吴老师
    你好！ 根据规定，未设立机构、场所的非居民企业从中国境内取得的股息、红利等权益性投资收益和利息、租金、特许权使用费所得，以收入全额为应纳税所得额，不得扣除税法规定之外的税费支出
  • 左同学
    这是所得税法对非居民企业的特殊规定
  • 吴老师
    如果将题目改成居民企业，答案ac就是对的老师?
  • 左同学
    这里说的是个税还是企业所得税，老师，如何判断
  • 吴老师
    说的是企业所得税
  • 左同学
    对的 如果是居民企业就要扣其他费用了
  • 吴老师
    非居民企业，看到没，指的是企业所得税（不是个人所得税）