可扣除项目金额为什么不包括地价款加开发成本的20%，这是开发企业？

其他回答

• Y同学
  为什么不包括房地产企业自行开发的项目 自行开发进项不可以抵扣吗
  • 徐老师
    自行开发的你是在开发过程中采购的材料、服务等时抵扣了。而不是现在单独再来抵扣一次。
• 一同学
  土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%(这里面的扣除项目是否包括加计20%部分，房地产企业)
  • 胡老师
    这里面的扣除项目是包括加计20%部分的 ，具体可以有网上找到土地增值税清算的相关资料，我公司做过清算，审计报告上也包括这20%的部分的
• 黎同学
  老师，这道题的答案，是不是不太对，为什么扣除项目里面只扣了地价加成本的20%，还应该扣一个地价加成本的10%吧
  • 苏老师
    这道题的条件已经告诉“房地产开发费用可以全额扣除。10%原本是指房地产开发费用的。
• 大同学
  房地产企业，土地增值税清算，土地成本与开发成本是不是可以加计20%扣除
  • 周老师
    房地产企业，土地增值税清算，土地成本与开发成本可以加计20%扣除
• 梦同学
  房地产土地增值税扣除项目：（1）其他开发费用=利息支出+（土地成本+开发成本）*5% （2）其他开发费用=（土地成本+开发成本）*10% （3）加计扣除费用=（土地成本+开发成本）*20% 请问在实务操作中，按什么标准选择扣除比例的？其他开发费用和加计扣除费用都列入土地增值税扣除项目？
  • 潘老师
    你好！ 对的。
  • 梦同学
    （1）其他开发费用=利息支出+（土地成本+开发成本）*5% （2）其他开发费用=（土地成本+开发成本）*10% 房地产开发费用计算扣除方法，《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)第三条加以明确： 方法一：财务费用中的利息支出凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
  • 潘老师
    方法二：凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，全部使用自有资金没有利息支出，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
  • 梦同学
    如果房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时在上述两种办法中二选一。
  • 潘老师
    就是5%或10%的扣除率是针对利息的（两者选其一扣除）？20%的加计扣除率是规定属于扣除项目扣除的？
  • 梦同学
    你好！ 是的，你的理解很对