能否讲解一下投资性房地产此题的四个小问？

其他回答

• 桃同学
  老师，请问下，为什么计划出租的地不能作为投资性房地产。 但是计划出租的房记入投资性房地产。 这个怎么理解啊。
  • 张老师
    我们国家，土地所有权是国家的，您有土地但不用属于闲置，闲置的结果可能导致国家收回土地，所以准备出租的土地不入投资性房地产，是由于国情决定的。房屋不动产不存在这个问题
• 张同学
  关于投资性房地产的问题
  • 冯老师
    资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
    你可以这样想，投资性房地产属于资产类科目，借方计增加
• H同学
  投资性房地产的转换问题
  • 曹老师
    上述理解稍有偏差。
    “采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益”中计入损益的是“当日公允价值”与“以公允价值计量的投资性房地产账面价值(包括成本+公允价值变动两个明细科目)之差额计入当期损益。由于以公允价值计量的投资性房地产在每个报表日均需要根据当日的公允价值变动进行确认，都将公允价值变动计入当期损益，转换日视同当日根据投资性房地产公允价值对变动金额计入当期损益。
    “自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。”考虑的是由于历史成本法造成公允价值与账面价值偏差较大，计入当期损益对报表利润影响过大，故直接计入所有者权益，后续计量中公允价值变动同样计入当期损益，两者并无本质差别。
    注意公允价值计量后续变为自用采取历史成本法的，其资产新的账面价值包括(转换为公允价值计量前的成本+在以公允价值核算过程中计入损益的公允价值变动+仍提现在资本公积中的自用转为投资房地产时确认的公允价值变动)
    关键在于准则制定者认为计量方法的改变不应影响当期损益，完成计量转变后由于市场因素导致的公允价值变动应计入当期损益。