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投资性房地产不是存货，为什么要用账面价值和可回收金额比较呢，账务处理是？

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郭同学
2021-07-01 15:50:46
阅读量 437
  • N老师 高顿财经研究院老师
    专业 干练 孜孜不倦 德才兼备
    免费咨询老师
    高顿为您提供一对一解答服务，关于投资性房地产不是存货，为什么要用账面价值和可回收金额比较呢，账务处理是？我的回答如下：

    同学，你好：

        出租给关联方：

    甲公司的个报上处理是:

    借：投资性房地产     36000

          累计折旧   9000

         贷：固定资产      45000

     借：资产减值损失   6000

           贷：投资性房地产减值准备  6000

     借：银行存款   400

          贷：其他业务收入  400

      借：其他业务成本   375

           贷：投资性房地产累计折旧     375

    子公司账务处理：

    借：管理费用     400

          贷：银行存款    400

    但是合并层面上不认可关联方直接的交易，这个房产还作为固定资产核算，所以合并层面的分录只有两个：

         借：资产减值损失    6000

                贷： 贷：投资性房地产减值准备  6000

        借：管理费用      375

             贷：累计折旧   375

    所以减值的分录没问题，不需要抵消，现在需要上上述分录进行抵消，所以应该要做分录如下：

    借：固定资产     45000

          贷：投资性房地产     36000

                累计折旧    9000

          借：  投资性房地产-累计折旧      375

          贷：其他业务成本     375

     借：管理费用        375

              贷：累计折旧      375

    借：其他业务收入    400

         贷：管理费用   400

         

    实质上，投资性房地产就是企业的固定资产，只是由于持有意图不同而用不同会计科目核算，所以投资性房地产的减值处理和固定资产的减值处理是一样的


    以上是关于账务,投资性房地产账务处理相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-07-01 16:50:27
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其他回答

  • 图同学
    投资性房地产账面价值，账面余额，成本，可收回金额是什么意思
    • E老师
      同学你好 账面价值就是资产负债表列示的金额（减去折旧和减值准备） 账面余额是科目余额表的投资性房地产的余额 成本是转换时候转入的账面价值 可收回金额是如果处置或者持续出租在当期的现值
  • 巫同学
    无形资产账面价值与可回收金额什么关系？ 还有这个账面余额什么意思？为什么等于账面原价？ 账面价值和可回收金额不用比较孰高吗？？
    • 赵老师
      你好，账面余额就是原始成本，也就是账面原价，最初购买价；无形资产账面价值与可回收金额相比较，如果账面价值大于可回收金额，就要计提减值准备
  • S同学
    这个投资性房地产后续计量为公允价值模式， 我想问下投资性房地产转为存货，投资性房地产不是结转公允价值吗，为什么题目是结转账面价值是对的
    • C老师
      是对的 相关分录如下所示 借：开发产品 【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】

知识补充

投资性房地产不是存货，为什么要用账面价值和可回收金额比较呢，账务处理是？


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