非投房转投房公允计量下，为何分录借方差额是公允价值变动损益，而贷方差额是其他综合收益？

其他回答

• 冬同学
  投资性房地产非投资转投资 公允价值模式计量下 产生的差额 借方差计公允价值变动损益 贷方差计其他综合收益 这个借方差和贷方差怎么理解啊
  • 刘老师
    同学你好 借方差额是影响当期的利润 ，计入公允价值变动损益 贷方差额是直接影响所有者权益，计入其他综合收益
  • 冬同学
    我有个自用房屋 账面价值5千万 转投资性房地产的时候 房屋公允价值是4千5百万 两个价值之间的差额借计：公允价值变动损益 5百万 也就是损失差计公允价值变动损益 收益差计其他综合收益 这样理解可以吗？
  • 刘老师
    同学你好，是的，是这样的；
  • 冬同学
    为什么转入会产生其他综合收益 转出不会啊
  • 刘老师
    同学你好，收益是直接增加所有者权益，计入其他综合收益；将来出售时从相反的方向转出；
  • 冬同学
    我的意思是 为什么只有非投资转投资会发生计入所有者权益的其他综合收益 投资转非投资就只会影响当期利润
  • 刘老师
    同学你好，这个是准则规定的，收益要直接计入所有者权益；而损失是计入当期利润 的
  • 冬同学
    昂 原来是规定啊 我还以为有什么别的原因
  • 刘老师
    同学你好，没有其他原因的呢；
• 美同学
  固定资产转投资性房地产，为什么借方差额记公允价值，贷方差额记其他综合收益。而投资性房地产转公允价值可直接记入公允价值变动损益呢？
  • E老师
    你好，因为防止企业操纵利润，因为如果报表为负值，当前市价又很高，防止企业为了扭亏为盈，将固定资产转为投资性房地产
• 宇同学
  自用固定资产转换为公允价值模式的房地产，借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益， 在出售投资性房地产时，为什么这里的公允价值变动损益不结转到其他业务成本？ 但是其他综合收益是结转到成本的。
  • C老师
    公允价值变动损益就是利润表的项目，不需要其他业务成本过渡。其他综合收益不是利润表项目，需要其他业务成本过渡，不然公允价值增加的部分不能提现到利润中去
  • 宇同学
    也就是说这个公允价值变动损益的处理，和公允价值模式下的公允价值变动处理方法不一样吗？ 因为后者是需要在处置时结转到其他业务成本的？
  • C老师
    其他业务成本在这里应该是核算的出租部分的成本，自用固定资产转为投资性房地产以后的成本，所以这样处理
• B同学
  自用房地产转投资性房地产差额涉及公允价值变动和其他综合收益，这两个怎么区分啊，分录怎么写都是 其他综合收益是公允价值大于账面。下面这个分录怎么理解 借 投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动损益
  • 杨老师
    转换时，当公允价值大于账面价值时，计入其他综合收益。当公允价值小于账面价值时，计入公允价值变动损益。这样做的目的，主要是为了防止操纵会计利润和基于会计计量谨慎性的原则考虑。投资性房地产/公允价值变动损益，指的是投资性房地产持有期间，对相关公允价值发生了变化的反映。
  • B同学
    哦哦好的，谢谢 还有个债务重组的问题，甲公司生产线账面300万，累计折旧100万，减值准备20万，公允160万，乙公司一项土地使用权，账面240万，累计摊销60万，公允价值140万。乙公司支付甲公司银行存款31.6（其中补价20万，增值税销项税额和进项税额的差额为11.6万），甲运设备至乙发生4万元相关税费 算甲换入资产的入账价值=160-31.6+4+25.6（160*16%）=140 计算公式不是唤出资产的公允价值+销项税-进项税+其他税法+支付的补价-收到的补价吗 为什么还要在加上这个25.6？乙公司支付甲公司银行存款31.6（其中补价20万，增值税销项税额和进项税额的差额为11.6万）这里这个销项和进项的差额不是吗？
  • 杨老师
    我写错了入账价值=160+25.6-14-31.6=140
  • B同学
    25.6万元，是生产线的销项税额哦！
• 清同学
  自用房地产/存货转换为投资性房地产，公允价值与账面价值有差额的，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“其他综合收益”。 老师，我的理解正确吗？
  • 舒老师
    你好 解答：非常对！分录如下： 借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　　　累计折旧/累计摊销 　　　　固定资产减值准备/无形资产减值准备 　　　　公允价值变动损益（借方差额） 　　　　贷：固定资产/无形资产 　　　　　　其他综合收益（贷方差额）