土地使用权不是买来当天就是投资性房地产？为什么还要摊销？

其他回答

• 藏同学
  土地使用权作为投资性房地产怎么摊销
  • C老师
    同学你好 借：投资性房地产， 借：累计摊销， 借：无形资产减值准备， 贷：无形资产， 贷：投资性房地产累计摊销， 贷：投资性房地产减值准备， 之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产累计摊销。
• D同学
  为什么土地使用权作为投资性房地产在建设期间不摊销
  • C老师
    对应的土地也是投资性房地产，土地摊销后计入了成本，完工后又回到了投资性房地产里面，这样不就百忙一趟吗？
• E同学
  为什么A座土地使用权从买入就计入投资性房地产？不是还没出租出去吗？不是应该等到土地上的房屋出租出去的时候连同土地使用权一块作为投资性房地产吗？
  • 龚老师
    你好，取得土地使用权看企业的持有目的 1、建造自用项目（厂房、办公楼），建造自营项目（饭店、购物中心）确认无形资产； 2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目； 3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产。
  • E同学
    那3的确认时点呢，这道题建造A座写字楼的土地使用权是1月买入的时候确认为无形资产，然后4月开始做为投资性房地产？还是1月买入的时候就做为投资性房地产？
  • 龚老师
    A座因为购入前就确定是用来建造投资性房地产的，所以买入就确认投资性房地产