非投房转投房的贷方差额，其他综合收益的二级科目公允价值变动是必须要写的吗？

其他回答

• N同学
  初级会计。投资性房地产今年增加的科目是借差公允价值变动损益 贷差其他综合收益
  • E老师
    简单…比如我的投资性房地产由30万…增加到35万…那么资产是不是增加，5万在借方…同时所有者权益增加5万在贷方…计入其他综合收益～借投资性房地产～公允价值变动5…贷其他综合收益5
• 冬同学
  投资性房地产非投资转投资 公允价值模式计量下 产生的差额 借方差计公允价值变动损益 贷方差计其他综合收益 这个借方差和贷方差怎么理解啊
  • 叶老师
    同学你好 借方差额是影响当期的利润 ，计入公允价值变动损益 贷方差额是直接影响所有者权益，计入其他综合收益
  • 冬同学
    我有个自用房屋 账面价值5千万 转投资性房地产的时候 房屋公允价值是4千5百万 两个价值之间的差额借计：公允价值变动损益 5百万 也就是损失差计公允价值变动损益 收益差计其他综合收益 这样理解可以吗？
  • 叶老师
    同学你好，是的，是这样的；
  • 冬同学
    为什么转入会产生其他综合收益 转出不会啊
  • 叶老师
    同学你好，收益是直接增加所有者权益，计入其他综合收益；将来出售时从相反的方向转出；
  • 冬同学
    我的意思是 为什么只有非投资转投资会发生计入所有者权益的其他综合收益 投资转非投资就只会影响当期利润
  • 叶老师
    同学你好，这个是准则规定的，收益要直接计入所有者权益；而损失是计入当期利润 的
  • 冬同学
    昂 原来是规定啊 我还以为有什么别的原因
  • 叶老师
    同学你好，没有其他原因的呢；
• 梦同学
  为什么非投资性房地产转投资性房地产，借方差就是进入公允价值变动损益，贷方差就是计入其他综合收益？
  • 杨老师
    你好！主要是防止企业借投资性房地产调节利润
  • 梦同学
    借方差就是进入公允价值变动损益（减少利润） 贷方差就是计入其他综合收益（贷方差，有利差，记入所有者权益科目，如果记入公允价值变动损益就增加利润了，所以用核算制度把这个漏洞补上）
  • 杨老师
    为什么就可以减少利润，增加利润就不行呢？减少利润，还会导致所得税减少呀
  • 梦同学
    一般是从上市公司角度考虑的，上市公司会想办法夸大利润（粉饰报表），调减利润的情况比较少。
  • 杨老师
    那为什么投资性房地产转非投资性房地产，无论借差还是贷差都是计入公允价值变动损益？
  • 梦同学
    这个地方制度设置的时候没有特别考虑，正常结转就可以了
• 美同学
  固定资产转投资性房地产，为什么借方差额记公允价值，贷方差额记其他综合收益。而投资性房地产转公允价值可直接记入公允价值变动损益呢？
  • 韩老师
    你好，因为防止企业操纵利润，因为如果报表为负值，当前市价又很高，防止企业为了扭亏为盈，将固定资产转为投资性房地产