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下面分享中级经济师《建筑与房地产》房地产市场需求与供给知识点，了解土地供给的刚性、供给的滞后性供给的异质性供给的异质性。
知识点：房地产市场需求与供给
2.房地产供给特性
(1)土地供给的刚性
土地供给是指一个国家或地区能够供给人们利用的各种生产或生活用地的数量。土地供给可分为两类:自然供给和经济供给。土地自然供给取决于地球提供的天然可利用的土地，它是固定的，也是刚性的。土地经济供给是指在自然供给的基础上，通过人类的开发取得的可供生产或生活利用的土地数量。随着生产力的发展，人类改造和利用自然的能力不断提高，通过开垦荒地、填海造田等手段可在一定程度上增加土地经济供给的数量。从国家整体规划而言，城市土地的供给是有限和刚性的。
(2)供给的滞后性
相对于一般商品，房地产的生产周期较长，从建设用地取得、工程设计、施工、竣工验收到交付使用，一般需要两到三年时间其至更长。较长的生产周期决定了房地产供给的滞后性。房地产供给的滞后性决定了房地产供给在短期内缺乏弹性，增加了房地产投资的不确定性和风险。
【本质】供给在面对市场变化时，来不及作出反应，所以面对房地产价格的变化，房地产供给难以及时响应。
(3)供给的异质性
房地产供给的异质性是指房地产市场中不存在两个完全相同的房地产商品。首先，土地具有异质性，每一块土地都有其独特的自然环境和社会环境，其次，房地产开发具有异质性，房地产开发企业一旦获得土地使用权，在满足城市规划等条件的基础上，就拥有了土地开发，选择建筑设计、施工单位、产品形式等的自主权，不同的房地产开发企业会有不同的开发理念。房地产供给的异质性是房地产价格存在普遍差异的重要原因。
【理解】天下没有特征完全一样的两个房地产项目
(4)供给的层次性
房地产供给的层次性包括两层含义。一是与房地产需求的层次性相对应，房地产供给也可分为不同层次，如住房供给可分为高、中、低档商品住房和保障性住房供给。二是供给的可获得性不同。房地产供给可分为实际供给和潜在供给。实际供给对应的是随时可以供应的房地产商品;潜在供给对应的是已经取得建设用地或者已经开工，但由于开发商意愿、开发周期、资金约束和政策限制等原因尚未竣工交付使用的房地产商品。
【理解】潜在即暂时无法交易
